业主临时管理规约第一章总则第一条为维护本物业管理区域内全体业主的合法权益保障物业的安全与合袁理使用维护公共秩序创造良好的环境根据国务院物业管理条例和相关法律尧袁袁叶曳法规的规定制订本临时管理规约遥第二条物业买受人对本临时管理规约予以的书面承诺表示对本临时管叶曳袁叶理规约内容的认可物业的所有权发生变更时原业主对本临时管理规约书面曳遥袁叶曳承诺的效力及于新的物业继受人遥第三条本临时管理规约对全体业主及物业使用人均有约束力物业使用人叶曳遥违反本临时管理规约的规定相关业主应当承担连带责任叶曳袁遥第二章物业管理区域概况第四条本临时管理规约所涉及物业管理区域的基本情况如下叶曳院物业名称越秀国际院坐落位置文化路与南箕街交汇处院物业类型高层住宅小区院第五条除法律行政法规规定和物业买卖合同约定的共有部分外业主享有以尧袁下物业共用部位共用设施设备的所有权尧院由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位包括该幢建筑物的基础承1尧袁尧重结构外墙屋顶等基本结构部分通道楼梯大堂等公共通行部分消防公尧尧袁尧尧袁尧共照明等附属设施避难层设备层或设备间等结构部分包括但不限于柱梁楼袁尧渊尧尧1板户外墙面等尧冤遥由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备包括该幢建筑物内的给2尧袁排水管道落水管水箱水泵电梯照明设施消防设施避雷装置等尧尧尧尧尧尧尧遥由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备包括道路3尧袁尧围墙绿地沟渠池井照明设施共用设施设备使用的房屋等尧尧尧尧尧遥第三章物业的使用第六条业主对物业的专有部分享有占有使用收益和处分的权利但不得妨尧尧袁碍建筑物的正常使用不得危及建筑物的安全不得损害其他业主的合法权益袁袁遥第七条业主应按照有利于物业外貌保持使用安全方便等原则妥善处理供尧袁电供水排污通行通风采光装饰装修环卫环保等方面的相邻关系尧尧尧尧尧尧尧尧遥第八条业主应按照规定的房屋用途使用房屋需要改变房屋用途的业主应当袁袁在征得所有利害关系人包括但不限于本栋业主其他业主或濮阳市帝海物业管理服渊袁务有限公司能证明具有利害关系的应当征得同意同意后报有关行政主管部门批袁冤袁准并告知濮阳市帝海物业管理服务有限公司袁遥第九条业主需要装饰装修房屋的应当事先告知濮阳市帝海物业管理服务有限袁公司并与其签订装饰装修管理服务协议业主应按照装饰装修管理服务协袁叶曳遥叶议遵守装修注意事项不得从事装饰装修中的禁止行为濮阳市帝海物业管理服曳袁袁遥务有限公司对违反装饰装修规定的行为可以根据协议规定进行处理并且可以报告尧袁相关行政管理部门由相关行政管理部门依法处理袁遥第十条因装饰装修房屋影响共用部位共用设备设施的安全使用和维修养护以尧及侵害相邻业主合法权益的业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任袁遥第十一条业主应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾不得擅自占用共用部位袁和公共场所业主应严格遵守装修施工时间上午下午袁院08院00要12院00尧14院00要2其他时间不得施工以免噪音扰民请各业主每天将垃圾18院00袁袁遥18院00要20院00装袋置于规定垃圾堆放位置以便及时统一清理袁曰第十二条业主安装空调应当按照房屋设计预留的位置安装没有预留位置袁袁的应当按濮阳市帝海物业管理服务有限公司指定的位置安装并按要求做好空调噪袁袁音及冷凝水的处理措施遥第十三条业主及物业使用人使用电梯应遵守本物业区域的有关规定为确保安袁全儿童应在大人陪同下乘坐电梯运送货物应使用载货电梯拆除损坏电梯设备袁曰袁尧的以及在使用过程中损坏电梯设备的应承担赔偿责任遥第十四条业主和物业使用人饲养动物应当遵守我市相关的政策法规不得妨袁袁碍公共卫生公共安宁及公共安全尧遥第十五条业主使用人使用物业应当自觉遵守法律法规管理规约的规定尧袁尧尧和业主大会业主委员会的决定不得损害公共利益和他人合法权益尧尧遥物业管理区域内禁止下列行为院一占用地上或者地下空间违法修建建筑物构筑物例如开挖地下室楼渊冤尧渊院尧顶加层等冤曰二破坏或者擅自改变房屋外观渊冤曰三损坏或者擅自变动房屋承重结构主体结构渊冤尧曰四损坏或者擅自占用改建物业共用部分渊冤尧曰五损坏或者擅自占用移装共用设施设备渊冤尧曰六将卫生间厨房改在下层住户的卧室起居室厅书房的上方渊冤尧尧渊冤尧曰七存放铺设超负荷物品渊冤尧曰公司将对违反以上禁止条款的业主发放整改通知书并作出相应处罚遥3第四章物业的维修养护第十六条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任遥第十七条保修期满后业主自行承担物业专有部分维修养护的