北京西直门华星贸易大厦物业管理中心安全管理制度10月目录TOC\o"1-3"\h\z大厦安全管理制度1第一部分：消防制度1消防安全管理要求1消防设备、设施管理4消防工作奖惩制度5物管中心逐层防火责任制度7职员消防培训制度9第二部分：治安保卫制度10治安保卫工作管理要求10静楼制度13自用房安全管理要求14职员出入口管理要求15严禁推销要求16交通安全管理要求17货物出门查验制度19第三部分：大厦日常保安制度20拣拾物品管理要求20停车场管理要求21钥匙使用管理要求22紧急备份钥匙管理要求23境外商客管理要求(涉外管理要求)24会客制度26第四部分：岗位防火管理要求27一、弱电机房防火制度27二、电话总机房防火制度28三、电传、打字、复印室防火制度29四、消防泵房防火制度30五、电梯机房防火制度31六、锅炉房防火制度32七、变、配电室及发电机房防火制度33八、天然气调压站防火制度34九、危险品库防火制度35十、车库、车场防火制度36十一、更衣室防火制度37十二、库房防火制度38十三、餐厅防火制度39十四、中控室防火制度40保安部内部制度41第一部分：巡检制度41第二部分：保安部管理要求44一、警队纪律要求44二、警队警容风纪要求45三、对讲机使用要求48四、电警棍使用要求49五、电话使用管理要求50六、华星大厦升降旗要求51七、保安宿舍管理要求52八、消防中控室管理要求53九、保安部资料、文件管理要求54十、交接班管理要求55十一、警员巡查操作规程56第三部分：应急预案58消防应急预案58相关酗酒闹事、打架斗殴、流氓滋扰应急预案61用户投诉丢失财物问题应急预案62发生食物中毒应急预案64对爆炸事件应急预案65对抢劫、凶杀、绑架等暴力事件应急预案67大厦安全管理制度第一部分：消防制度消防安全管理要求为加强大厦消防安全管理工作，预防和降低火灾事故发生，确保大厦、用户安全。依据《中国消防法》及相关消防管理工作要求，结合大厦特点，特制订本要求。安装、使用电气设备必需符合防火要求，确保安全。人员离开电气设备时须将电源切断。定时对电器设备、开关、线路和照明灯具等进行检验，对不符合安全要求，要立即申请维修或更换。遵守电器安全使用要求，不得超负荷用电，严禁使用不合规格保险丝。除工作需要取得同意外，不得私自使用多种电加热器具。严禁在电源插座和配电装置周围，堆放易燃物品，严禁在防火卷帘门下堆放任何物品。各电气设备导线、接头和开关不得断线、老化、裸露和破损，严禁私拉乱接临时用电线路。变配电室内，严禁存放多种易燃物品，严禁明火作业和使用电加热设备，通风要保持良好。库房宜采取60W以下白炽灯，和物品较近灯具应加玻璃罩和金属网加以保护，照明灯具应部署在主通道或垛距上方。库房保管员在离开库房前，应进行认真检验，确定无任何火险隐患时方可离开。严禁在库房内使用任何明火，库房内物品应分类摆放，整齐有序，垛和垛距离应符合要求，留出合适距离，库房主通道宽度应符合消防管理要求。化学物品及压力容器应单独设置库房。楼梯、走道和安全出口等部位要保持通畅，严禁堆放物品，疏散标志和指示灯要确保完好有效。物管中心每个职员全部有责任维护消防设备设施，不准损坏、阻挡和私自移动消防设备器材，不准私自动用消防水源，不准占用防火间距和堵塞消防通道。如需占用大厦周围消防车通道及停电、停水及切断通讯线路时，必需通知保安部门和工程部。大厦内全部些人员，均应掌握消防器材使用方法，熟悉建筑内外疏散路线(通道)。严禁在大厦内各公共区域、电梯轿厢内、施工区域和其它严禁吸烟场所吸烟。大厦内严禁动用明火，确需动用明火时，必需事先到保安部办理审批手续，开具动火证。动火时，现场设专员看管并采取防火方法，做好灭火准备，操作人必需持有专业操作证书。大厦内严禁焚烧可燃物品，严禁储存易燃、易爆化学物品，如需存放，必需做到专库、专放、专员管理。发觉她人违章用火，用电或损坏消防设施、设备、器材，要立即劝阻阻止，并向保安部门立即汇报。大厦内自动报警和灭火系统，防排烟设备、防火门和消火栓等要定时进行检验、测试，发觉失灵损坏，要立即维修或更换。工程人员定时对大厦内燃气管道、仪表、阀门等进行检验，发觉损坏或泄漏要立即维修更换。遵守燃气安全使用要求，工程人员要常常检验灶具，严禁私自拆卸、改装燃气设备和用具。工程部对避雷装置每十二个月最少检测一次，并于当年六月十五日前完成，以确保避雷装置载体在雷雨季节安全无损。消