PAGE1东莞05年第二季度楼市供应报告目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc108582823"1经济综观PAGEREF_Toc108582823\h3HYPERLINK\l"_Toc108582824"1.1宏观经济PAGEREF_Toc108582824\h3HYPERLINK\l"_Toc108582825"1.2房地产开发PAGEREF_Toc108582825\h3HYPERLINK\l"_Toc108582826"2全市总况PAGEREF_Toc108582826\h4HYPERLINK\l"_Toc108582827"3本季供给PAGEREF_Toc108582827\h5HYPERLINK\l"_Toc108582828"3.1供应套数PAGEREF_Toc108582828\h5HYPERLINK\l"_Toc108582829"3.2供应面积PAGEREF_Toc108582829\h7HYPERLINK\l"_Toc108582830"3.3供应户型特征PAGEREF_Toc108582830\h9HYPERLINK\l"_Toc108582831"4价格走势与特征PAGEREF_Toc108582831\h11编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE15页共NUMPAGES15页第PAGE\*MERGEFORMAT15页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT15页楼市中国季度供需报告（本报告用于住宅物业二级市场季度监控）经济综观宏观经济指标数据列表（2005年一季度）指标数值增长率（上年同比）国内生产总值（GDP）327.31亿元18.0%全社会固定资产投资额（FAI）70.23亿元25.9%房地产开发投资额14.40亿元24.2%房地产开发投资额/固定资产投资额20.5%——进出口贸易总额151.22亿美元11.9%居民价格消费指数（CPI）103.1%3.1%人均可支配收入8273元14.9%数据来源：东莞市统计局主要经济指标走势（示例）2005年二季度东莞经济继续保持旺盛的增长势头CPI3.1%FAI25.9%GDP18.0%进出口贸易总额11.9%数据来源:东莞市统计局2005年二季度东莞经济继续保持旺盛的增长势头。从国内环境看，多种因素支持经济的平稳快速增长，经济内在增长动力还较强。宏观经济发展的国内外环境总体继续趋好。房地产开发指标数据列表指标2005Q12004Q42004Q32004Q22004Q1商品房施工面积（万平方米）266.65623350.88240.21商品房施工面积增长率46.1%商品房竣工面积（万平方米）7.969762.7942.69商品房竣工面积增长率54.5%47.1%商品房新开工面积（万平方米）30.97商品房新开工面积增长率商品房批准预售面积（万平方米）73.3753.57140.3172.06商品房批准预售面积增长率-61.8%94.7%商品房销售面积（万平方米）37.2950.6569.9357.7331.71商品房销售面积增长率-26.4%-27.6%21.1%82.1%商品房销售额（万元）106958.7125864.1商品房销售额增长率-15.0%数据来源：世联数据中心全市总况指标数据列表（2005年一季度）指标数值增长率（上年同期）推盘个数29——推售面积（万平方米）62.25——推售套数（套）5340——成交总面积（万平方米）30.6343%成交总套数（套）2644——成交总金额（万）106958.782%均价（元）349230%吸纳率19.8%——空置率80.2%——数据来源：东莞市建设局，世联数据中心2005年第二季度东莞市144平方米以上住宅市场监测全市供应套数144平方米以上套数豪宅套数占全市套数比7065套1082套15.3%二季度东莞144平方米以上住宅套数占全市套数比为15.3%，属正常供应范围。二季度东莞144平方米以上住宅套数占全市套数比为15.3%，属正常供应范围。由于之前东莞购房的契税标准是以所购房屋的总售价除以房屋套内面积，3000元／平方米以下的按1.5％收取，3000元／平方米以上的按3％收取。在实际交易中，也有不少以合同单价为标准，目前东莞市区商品房均价已达到3500元/平方米。从东莞市房协公布的2004年度及200