建设法规复习要点第一章1、建设法规的概念：是指国家立法机关或其授权的行政机关制定的、旨在调整国家及其有关机构、企事业单位、社会团体、公民之间，在建设活动中或建设行政管理活动中发生的各种社会关系的法律、法规的统称。2、建设法规中法律关系的三要素：主体、客体及其表现形式，可以包括物质、财富、行为及非物质的财富著作权。第二章1、工程建设程序是指工程建设全过程中各项工作必须遵守的先后次序。2、工程建设程序分为五个阶段：工程建设前期阶段（决策分析）、工程建设准备阶段、工程建设实施阶段、工程验收与保修阶段、终极阶段。3、工程建设准备阶段的主要环节：规划、征地、拆迁及场地处理、报建（标志前期准备的完结）、工程发包与承包。4、工程建设实施阶段的内容：工程勘察设计、施工准备、工程施工、生产准备。其中在施工准备阶段施工单位要进行技术、物质方面的准备；建设单位要取得开工许可，申请领取施工许可证，取得规划许可证。已取得施工许可证的，应自批准日3个月内组织开工，因故不能按期开工，可向发证机关申请延期，延期以2次为限，每次都不超过3个月。5、交付竣工验收的工程，必须具备下列条件：（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保证书。6、工程保修方面：（1）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，其保修期限为5年；（2）供热与供冷系统，其保修期为2个采暖期和供暖期；（3）电器管线，给排水管道、设备安装和装修工程，其保修期为2年。第三章1、建设工程企业的资质等级：房地产开发企业，分为一级、二级、三级、四级4个等级；工程总承包企业，分为一级、二级、三级3个等级；房屋建筑工程施工总承包企业资质分为特级、一级、二级、三级4个等级。第四章1、2、申请施工许可证必须具备的条件（1）已经办理该建筑工程用地批准手续。（2）在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。（3）施工场地已经具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。（4）已经确定的施工企业（5）具有满足施工需要的施工图纸及技术资料。（6）具有保证工程质量和安全的具体措施。（7）按照规定应该委托监理的工程已委托监理。（8）建设资金已经落实。（9）法律、行政法规规定的其他条件。3、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附的证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证。4、施工许可证的规定：建设单位应当自领取施工许可证之日3个月内开工，因故不能按期开工，应当向发证机关申请延期，并说明理由；延期以2个月为限，每次不得超过3个月。5、建筑工程的发包方式有2种：招标发包和直接发包6、建筑工程对分包的具体要求有：禁止肢解发包、分包再分包、转包和违法分包。第五章1、城乡规划的内容：城市总体规划、城镇体系规划、分区规划、详细规划2、城市规划实施需要具备的两证一书：（1）选址意见书、是由城市规划行政主管部门出具的该建设项目是否符合城市规划要求的意见书。（2）建设用地规划许可证：是城市规划行政主管部门依据城市规划的要求和建设项目用地的实际需要向提出用地申请的建设单位或个人核发的确定建设用地的位置、面积、界限的法律凭证。（3）建设工程规划许可证：城市规划行政主管部门向甲方或个人核发确认其建设工程符合城市规划要求的法律凭证。第六章1、合同的法律特征：合同是一种法律行为、合同是两个或两个以上当事人意思表示一致的法律行为、合同当事人的法律地位平等、合同是当事人的合法行为。2、合同订立的基本程序：邀约邀请、邀约、要约生效。3、《合同法》第十七条规定：“要约可以撤回。撤回要约通知应当在要约至受要约人之前获知与要约同时到达受要约人。4、《合同法》第十八条规定：“要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。”5、承诺的撤回。《合同法》规定承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。6、受要约人对实质性变更的形式有：有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更。7、建设工程签订合同的地点：项目所在地8、法律、行政法规规定或者当事人约定只能采用书面的形式订立合同。9、有以下情况之一的，合同无效：（1）一方以欺诈胁迫的手段订立合同，损害国家利益。（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。（3）以合法形式掩盖非法目。（4）损害社会公共利益。（5）违反法律、行政法规的强制性规定。