专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！湖南省2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题通关秘籍题库及答案【新】第I部分单选题（100题）1.挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于（）。A:20日B:25日C:10日D:15日答案：C2.最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（）。A:无效B:效力待定C:有效D:可撤销答案：A3.开启了国有土地有偿使用的时代的是（）。A:《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》B:《中华人民共和国中外合资经营企业法》C:《城市房地产管理法》D:《中华人民共和国土地管理法》答案：B4.下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）。A:包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B:其使用权最长不得超过30年C:使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D:同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权答案：B5.（）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。A:一物一权原则B:土地归国家所有还是归集体所有C:国家土地所有权推定原则D:土改中是否颁发土地所有证答案：D6.根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）。A:审查B:登记C:效率D:土地登记程序答案：B7.1950年颁布的（）为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。A:《宪法》B:《中华人民共和国土地改革法》C:《土地管理法》D:《国家建设征用土地办法》答案：B8.没收、征收、征购三种方式中，目前仍然适用的是（）。A:征收B:征购C:征收、没收D:没收答案：A9.有关以股权出质的说法中错误的是（）。A:以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效B:以股权出质的，当事人应当订立书面合同C:以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记D:以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记答案：A10.下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（）。A:合同当事人的详细情况B:担保的范围C:债务人履行债务的期限D:被担保债权的种类和数额答案：A11.划拨国有土地使用权的使用期限是（）。A:无期限限制B:70年C:30～50年D:30年答案：A12.以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。A:当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉B:起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理C:我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷D:协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请答案：B13.如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后，该租赁合同（）。A:无效B:效力待定C:继续有效D:消灭答案：C14.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。A:36年B:35年6个月C:70年D:40年答案：B15.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）A:实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿B:实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿C:实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿D:无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权答案：A16.抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（）。A:土地使用权的价值B:土地使用权价值的余额C:双方约定的数额D:法律规定的限额答案：A17.甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。A:前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失B:前者有效，后者无效C:两者均无效D:前者无效，后者有效答案：D18.土地登记的核心问题是（）。A:法律效力B:法律责任C:所有权归属D:对权利人的保护答案：A19.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三