首篇致辞的业主：山东大安建业地产开发集团携手泰安至诚物业理有限责任为您成为大安·泰山的业主表示衷心的欢迎并对您的乔迁之喜表示祝贺。在您迁居福地之际能为您效劳,我们深以为荣。我们将不负众望以优质、高效的效劳为您提供“平安、清洁、方便、优美、舒适、文明〞的居住环境。这一目的的实现离不开我们大安·泰山全体业主的共同努力。为增进与全体业主的交流与协作使您理解您的权利、义务及各项理要求和物业的权利义务及效劳的内容敬请您和您的家人仔细阅读我们根据?物业理?及相关法规制定的?业主临时理规约?、?前物业理效劳协议?、?房屋装修理效劳协议?、?业主手册?、?住宅质量保证书?、?住宅使用说明书?在您有疑问和需求的时候我们将竭诚为您效劳。祝您合家欢乐万事如意！山东大安建业地产开发集团泰安至诚物业理有限责任2021年5月目录一、业主临时理规约二、前物业理效劳协议三、房屋装修理效劳协议四、业主手册业主临时理规约第一章总那么第一条为了保证大安·泰山的物业及设施的完好共同维护美丽、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境根据?物业理?和相关法律、法规、政策特制定本临时理规约凡该小区业主及使用人需严格遵守本临时理规约。第二条本临时理规约是有关物业使用维护和其他理效劳活动的行为对全体业主或使用人、建立、物业效劳企业均有约束力。业主应遵守物业法规、政策和本临时理规约规定配合物业效劳企业的各项理工作妥善处理好邻里关系遵守物业效劳企业按有关规定制定的理细那么及各项理规章制度。同时业主应保证其共住人、使用人及相关人员遵守本规约规定合理使用物业。第三条本临时理规约在物业销售前向物业买受人明示并予以说明物业买受人在与建立签订物业合同时对本临时规约予以书面承诺表示对本临时理规约内容的认可。第二章物业基本情况第四条本物业理区域内物业的根本情况物业名称：大安·泰山；座落位置：泰安樱路东；物业类型：住宅；建筑面积：51311㎡。第五条根据有关法律法规和物业买卖合同业主享有以下物业的共用部位、共用设施、设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位包括该幢建筑物的承重构造、主体构造公共门、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、楼顶、屋顶；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施、设备包括该幢建筑物内的给排水道、落水、水箱、水泵、电梯、采暖设施、供电干线、共用照明设施、消防设施、避雷设施；3、由物业理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、绿化、化粪池、监控系统、公益性文体设施、共用设施设备使用的房屋、物业理用房等。第六条在本物业理区域内根据物业买卖合同以下部位和设施设备为建立所有：地下停车场及车库；建立行使以上部位和设施设备的所有权不得影响物业买受人正常使用物业。第三章物业的使用第七条业主对物业的专有部享有占用、使用、收益和处分的权利但不得阻碍其他业主正常使用物业。业主所享有的各项权利应与其契约所载房产面积相对应如所购房产以部或非整体形式、转让、按揭、抵押、或以其他方式处置应事先书面物业效劳企业；业主及物业使用人须根据本物业的设计方案、预售契约或买卖契约及其补充协议规定的特定用途使用所购房产及行使其特有权利亦不得干扰其他业主享用其独占单元的权利。第八条业主应遵守法律、法规的规定按照有利于物业使用、平安、整洁以及公平合理、不损害公共利益和别人利益的原那么在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理好与相邻业主的关系。第九条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的业主应在征得相邻业主书面同意后报有关行政主部门批准并告知物业效劳企业。第十条业主需要装饰装修房屋的应事先告知物业效劳企业装饰装修相关手续并与其签订装饰装修理效劳协议。业主应按装饰装修理效劳协议的约定从事装饰装修行为遵守装饰装修的本卷须知不得从事装饰装修的制止行为物业效劳企业有权纠正违犯装饰装修所制止的行为。第十一条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业理区域的装饰装修施工时间应避开其他业主休息时间不得影响其他业主正常休息。第十二条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及分割相邻业主合法权益的业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十三条业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备不得擅自拆改。第十四条业主应按设计预留的位置安装空调未预留设计位置的应按物业理企业指定的位置安装并按要求做好噪音及冷凝水的处理。业主及使用人使用电梯时应遵守本物业区域内的电梯使用理规定。为确保平安儿童应在大人的陪同看下乘坐电梯。对于业主或使用人撤