PAGEII论文西安房地产金融风险及对策申请人：张馨瑶学科（专业）：金融学指导教师：史维良2019年7月网络教育学院毕业设计(论文)任务书专业班级金融学1709层次专升本姓名张馨瑶学号117091603030584一、毕业设计（论文）题目西安房地产金融风险及对策二、毕业设计（论文）工作自2019年5月22日起至2019年9月26日止三、毕业设计（论文）基本要求：按照学校要求完成论文写作工作指导教师：史维良网络教育学院毕业设计(论文)考核评议书指导教师评语：建议成绩：指导教师签名：年月日答辩小组意见：负责人签名年月日答辩小组成员毕业设计（论文）答辩委员会意见：负责人签名：年月日摘要PAGE\*MERGEFORMATI论文题目：西安房地产金融风险及对策学科（专业）：金融学申请人张馨瑶指导教师：史维良摘要近年来，西安市房地产业逐渐成为西安市经济发展中的支柱产业，为西安市经济的持续增长和财政收入的持续增加做出了重要的贡献。随着西安市房地产市场和资本市场的快速发展，房地产金融发展迅速，房地产价格的快速上升已经超出了居民可购买承受能力范围，使得西安市房地产金融风险不断增长，过高的房价收入比和住户购房杠杆的攀升，使得西安市房地产金融风险处于较高的状态。这使防范房地产金融风险、维护金融稳定成为西安市当前和今后时期经济和金融发展的首要任务，针对于此对于该课题进行了相关的研究。本文首先对于本课题的研究背景和研究意义进行分析，然后再对于房地产金融风险相关的理论进行分析。通过研究发现：西安市房地产开发投资不断上升、住户购房贷款量增加、土地储备机构土地价格上升。这样就会导致西安市房地产金融存在着房地产企业投融资风险增大、个人住房消费信贷违约风险增大、银行自身存在操作风险、土地储备的金融风险。为了防止西安市房地产金融风险，所以应该提高投资者理性投资意识、加快房地产企业资产负债率合理化步伐、银行加强操作风险的防控、完善土地政策。关键词：房地产；金融；金融风险论文类型：理论研目录PAGE\*MERGEFORMATIII目录TOC\o"1-3"\h\uHYPERLINK\l_Toc83221绪论PAGEREF_Toc83221HYPERLINK\l_Toc194061.1研究背景PAGEREF_Toc194061HYPERLINK\l_Toc202111.2研究意义PAGEREF_Toc202111HYPERLINK\l_Toc295241.2.1现实意义PAGEREF_Toc295241HYPERLINK\l_Toc15201.2.2理论意义PAGEREF_Toc15201HYPERLINK\l_Toc295211.3文献综述PAGEREF_Toc295212HYPERLINK\l_Toc36481.3.1国内研究现状PAGEREF_Toc36482HYPERLINK\l_Toc235991.3.2国外研究现状PAGEREF_Toc235992HYPERLINK\l_Toc323492房地产金融相关概念PAGEREF_Toc323493HYPERLINK\l_Toc315712.1房地产金融PAGEREF_Toc315713HYPERLINK\l_Toc9332.2房地产金融风险PAGEREF_Toc9333HYPERLINK\l_Toc122902.3房地产金融风险形成的过程PAGEREF_Toc122904HYPERLINK\l_Toc210233西安市房地产金融现状以及存在的风险PAGEREF_Toc210235HYPERLINK\l_Toc206383.1西安市房地产金融发展现状PAGEREF_Toc206385HYPERLINK\l_Toc223553.1.1房地产开发投资不断上升PAGEREF_Toc223555HYPERLINK\l_Toc272743.1.2住户购房贷款量增加PAGEREF_Toc272746HYPERLINK\l_Toc289413.1.3土地储备机构土地价格上升PAGEREF_Toc289417HYPERLINK\l_Toc149713.2西安市房地产金融存在的风险PAGEREF_Toc149717HYPERLINK\l_Toc120293.2.1房地产企业投