北京靠山居投资管理集团项目基本情况项目位置房山区长阳镇长韩路6号建筑规模总建面3255.68㎡总层数共4层（地下一层，地上3层）层面积-1～3层：1000/1000/600/600项目区域价值分析区域价值1：房山区为北京西部发展带核心区域，西部生态带的发展定位和产业布局将带来大量的中高端居住和产业消费人群。1、长阳镇位于房山区东部，介于房山、丰台、大兴交汇处，素有“潞路之喉”之称，距市区仅15公里。2、镇域面积98.6平方公里，人口约5万，其中近三分之一土地处良乡卫星城和高教园区规划范围，发展优势明显。3、长阳镇积极实施城市化发展战略，确定“围绕城市化建设的主线，突出抓好人文居住区、休闲旅游度假区、高新技术产业园区、高效农业园区、高教园区的五区建设。4、政府经济发展规划：年经济总量增长30%以上，税收增长40%以上，确保年内完成20项重点工程，着力打造一座现代化的新型城镇。通勤优势：多条高速路和多种公共交通线路快速促进房山尤其是长阳镇与西南市区的都市融合。1、长阳镇分布有丰台边缘集团、大兴新城、房山新城和长辛店云岗组团等城市卫星城镇。2、周边广阔的绿色开放空间为未来建设区的绿色生态背景。长阳将成为紧邻城市主要建设区的“绿色生态小镇”。3、长阳镇聚集了靠山居艺墅、大宁山庄、提香草堂、中体奥林匹克花园、加州水郡等多个别墅项目，高尚住宅集中之地。低密度的居住人口和商业配套，决定了本区域“低密度高浓度财富地带”的价值属性。消费人群情况：项目所属长阳镇中高端社区聚集，为项目经营提供保障；周边有超市发超市、云岗购物中心、淮扬村、长阳半岛综合商务休闲区等日常生活商业设施，层次较低，中高端商业场所相对缺乏。未来发展：CSD中央休闲购物区区域商业发展定位和超大型商业项目进驻，地产巨头的城市化参与，长阳镇必将成为房山的核心商圈。1、位于阳镇长韩路6号，紧邻107国道、新长韩路、老长韩路、京良路。正处于CSD规划核心区，紧邻Outlets购物中心；项目规划及招商方向总体规划指标建筑技术指标1、建筑部分：结构：钢筋混凝土框架结构楼梯：地面钢筋混凝土基层，无扶手钢筋混凝土楼层基层2、配套设施：空调：中央空调，独立送风风管供水：市政供水照明：普通座式白炽灯燃气：一层市政天然气公共区域智能化：消防报警控制系统电话/电视系统：主干线进楼层平面1、区域内虽然具备高、中、低端各类产品，但商业分布结构不合理，经营状况不理想，部分商业稀缺，如儿童用品、宠物商店、咖啡馆等，部分必备商业不成规模，经营惨淡，如洗衣店，健身房，桌球休闲等。区域内需求优质生活的整体规划，对完善的配套体系需求已迫在眉睫。2、各个别墅均有独立的配套型商业，普通商业业态为日常生活配套，以便利性为主要特征，多为必备的商业业态，运营状况良好，高端商业业态多为主题性休闲项目，面向别墅业主和社会的高端人士经营。规划定位市场依据-项目客群构成一、业态定位规划中的主业态包括：餐饮、银行、邮政、超市、商业会所、影院等，次业态包括：娱乐、休闲、家政服务、房产服务、康体等。二、商业构成及招商意向1、全国范围内的知名中高档餐饮品牌连锁店、健身俱乐部、商务会所、SPA会所、诊所等；2、北京市知名餐饮品牌、会所、银行、邮局等；3、京西区域及房山区品牌精品、餐饮、社区配套相关行业。投资商背景联系方式