A江苏经贸职业技术学院毕业论文题目商业银行房贷风险与防范系（院）金融学院专业班级14金融管理与实务学号1421040105学生姓名杜银双指导老师项阳职称助教2017年5月12号第PAGE\*MERGEFORMAT10页摘要：个人住房抵押贷款风险的研究一直是过去几十年中各国金融机构和房地产部门研究和讨论的重点话题，近年来，随着我国福利分房制度被逐步取消和住房消费货币化的推行，我国金融贷款业务向个人全面开放，各个商业银行陆续开展个人住房抵押贷款业务，为居民购买个人住房提供经济支持，商业银行房贷业务得到了蓬勃发展，使得商业银行收入的主要增长点变为了个人房贷业务。然而，我国房地产市场价格上涨过快，存在着许多不合理的因素，伴随着国家对楼市的宏观调控，商业银行个人贷款显现出许多问题，同样个人房贷风险也显得尤为重要。本文通过分析商业银行个人住房业务中存在的风险和商业银行住房贷款所面临的问题着手分析，提出相应的风险防范措施。我们的国家、社会、银行、个人等共同付出彼此百分百的努力，才能更好更快地共同构建一个完善的、统一的风险防范体系，才能未雨绸缪，才能促进我国的房地产市场健康、稳定的发展。关键词：商业银行个人住房贷款风险防范措施Abstract：Studyofpersonalhousingmortgageloanriskisthenationalfinancialinstitutionsandrealestatesectorfordecadesthefocusofthestudyanddiscussiontopics,inrecentyears,withthegraduallybeabolishedthewelfarehousingdistributionsysteminChinaandtheimplementationofthemonetizationofhousingconsumption,fullyopenedtopersonalfinancialloanbusinessinourcountry,thelaunchpersonalhousingmortgageloan,commercialBanksprovideeconomicsupportforresidentstopurchaseapersonalhousing,commercialbankloanbusinesshasbeenbooming,madethemajorgrowthpointofcommercialbank'sincomeintoapersonalmortgagebusiness.However,therealestatemarketpricesrisingtoofastinourcountry,therearemanyunreasonablefactors,alongwithstateofthepropertymarketmacro-control,commercialBankspersonalloansappearmanyproblems,alsoindividualmortgageriskalsobecomesveryimportant.Inthisarticle,throughanalysisofcommercialbankperson。Keywords:personalhousingmortgageloanriskpersonalfinancialloancommercialbanksrisk目录引言……………………………………………………………………………………………………………3一、个人住房贷款概述………………………………………………………………………………3（一）个人住房贷款定义……………………………………………………………………3（二）个人住房贷款分类……………………………………………………………………3（三）个人住房贷款的发展历程…………………………………………………………4（四）个人住房贷款的特点…………………………………………………………………4二、商业银行个人住房贷款面临的主要风险………………………………………………4（一）信用风险………………………………………………………………………………………4（二）市场风险………………………………………………………………………………………5（三）政策风险………………………………………………………………………………………5（四）操作风险………………………………………………………………………………………5（五）流动性风险…………………………………………………………………………………6