楼市风险涟漪：外资基金筹谋撤离外资楼企暗流涌动。本报记者获悉，今年以来，华瑞中国地产信托（TreasuryChinaTrust）一直在寻求把一栋位于上海市中心的办公室兼零售大楼中区广场脱售出去，华瑞是爱尔兰最大的房地产公司财富控股集团旗下信托，2010年在新加坡上市。9月6日，据接近华瑞的消息人士透露，财富控股集团已通过华瑞，将其在中国的两家房地产子公司财富控股地产和上海财富控股（上海）物业公司的股权，予以转让。本报记者10日查询公开报表发现，财富控股集团于2007年7月，以4.97亿英镑收购了虹桥上海城，于2011年通过旗下信托公司华瑞中国地产信托以5.75亿元人民币的交易价格收购了上海市一零售物业淮海商城。此外，在收购淮海商城前，财富控股已在上海相继购买下中区广场及虹桥上海城后期项目。华瑞2011年财务报告显示，仅上海中区广场，截至2011年12月31日的价值为17.9亿元人民币。而若转让消息进一步证实，这些巨量资产，其股权或将全部或部分易主。本报10日查询华瑞在2011年财务报告中坦陈，由于内地银行业自2011年初以来大幅度紧缩，使其面对资金流动的问题。公司仍依照合约付款予多个承包商及次承包商，但已批准的贷款却不知何时才能取得款项，令公司必须确保其在2012年拥有充足的现金储备。在此之前，美国头号房企铁狮门被传欲出售上海新江湾城部分地块融资近50亿人民币。这背后，是自去年底以来，伴随着史上最严厉的楼市调控，外资在中国房地产市场的退潮一直在持续。铁狮门谋退9月4日，铁狮门联席首席执行官徐杰儒（JerrySpeyer）和徐瑞柏（RobSpeyer）联合回应本报的媒体声明称，对于中国经济的长期展望表示乐观。但据接近铁狮门的知情人士透露，该公司也不抗拒任何可以促使新江湾城项目实现增值的方式，转让项目股权，引入合作方也是有可能的。本报从上海地产界知情人士处亦获悉，自2008年在中国以底价67.5亿元高调拿下上海新江湾项目土地后，2009年铁狮门的确就开始为这一项目寻找转手机会。铁狮门提供的官方资料显示，公司目前在中国共拥有逾175万平米的开发项目。据其介绍，其在上海新江湾的项目尚浦领世目前开发顺利，一期住宅项目在2011年才进入开工状态，将于今年年底前进入预售阶段，二期办公园区也将于2014年第一季度迎来企业进驻。但总面积90多万平方米的整体项目中，占了很大份额的商业部分至今未完成规划。作为最早进入中国房地产市场的外资基金之一，铁狮门的投资步伐，在过去四年中踟蹰不前。据上海地产业界一位知情人士介绍，2009年，铁狮门除购地成本外，25亿美元（约合170亿元人民币）的总投资，让身处金融危机下的铁狮门产生了退缩心理。熟悉内情的一位投行人士向本报介绍，次贷危机前的地产牛市中，各种金融机构都在为商业地产市场注入流动性，但随之也推升了泡沫。地产金融分析师杜丽虹称，随着次贷危机后资产泡沫的破灭，铁狮门基金提供给投资人的收益率，一度从最高时的40%以上降至20%左右，“未来随着更多项目的贷款违约，实际收益率可能降至更低。而铁狮门的收益率也在降低”。据上海地产界上述知情者介绍，2009年前后，瑞安等香港地产商均被传与铁狮门接触，上海各大中介也受托为铁狮门寻找买家。但由于危机阴影，很多房企不敢贸然接手。直到2011年，新江湾城地块方才动工。铁狮门在过去的四年中，只能依靠自有资金支撑项目开发，总面积达90多万平方米的新江湾城，地价款加开发款项，沉淀了近百亿资金。在这期间，为了解决资金问题，铁狮门转让了36%股权给新江湾城的一级开发商上海城投，合作开发。但这似乎也不足以推进新江湾城项目的进度。外资退潮上述上海业界知情者介绍，铁狮门退出中国市场传言广受关注背后，是外资在中国房地产市场的退潮确实在发生。国家统计局数据显示，今年二季度以来，外资投资中国房地产出现明显下滑。1-7月份，全国房地产开发企业本年到位资金同比增长6.2%，其中利用外资228亿元，同比下降54.3%，外资占全部到位资金的0.5%。杨红旭分析，二季度以来，外资整体上有所撤出，其中房地产业尤其明显，所以导致FDI和外汇储备，都出现负增长。杨进一步介绍，从年初以来，房地产利用外资情况发生了逆转。1-6月份，全国实际使用外资591亿美元，同比下降3%，其中房地产为123亿，剔除房地产，则仅下跌0.1%。由此可见，房地产利用外资额的显著下滑，成为拖累全国使用外资总额的主要因素。本报记者从多个消息源核实发现，这轮外资撤离中国楼市，从去年下半年就已开始。去年9月，美国黑石集团以14.6亿元人民币的价格，将上海Channel1购物中心95%的股权出售给郑裕彤旗下的新世界公司，拉开外资撤离的序幕。新加