现代毫宅研究汇报一、世界背景下现代豪宅：豪宅提供生活方法：所谓豪宅笔者认为是针对极少数消费者，位置尊贵、量身设计、售价昂贵、用于纯居住设施优异、功效齐全，高质量满足居住者安全感、舒适感、和私密性住宅。豪宅无疑是提供给成功人士居住和使用，富豪们所追求是一个和众不一样生活方法，偏好追求并拥有稀缺资源，这就是为何那么多富人会对美国比华丽山庄、香港淡水湾和半山情有独钟，并对能够在此拥有一套住宅而乐此不疲，因为这些地方有不可再生、不能复制海景和山景等自然资源，符合她们身份和癖好——即极少数人拥有极为珍爱物质资源，就如同她们渴望拥有钻石、拥有大师设计常人不敢问津高级名牌时装和生产数量极为有限名车等物品一样。世界现代豪宅区位特征：纽约有不少现代主义风格名人豪宅，在纽约中城东部、第五大道54街向北延伸五个街区，向东抵达东河(EASTRIVER)区域内，是名人豪宅聚集顶极地段，苏顿广场(SUTTONPLAZA)、龟湾(TURTLEBAY)在纽约几乎成为奢华同义词，连同建筑本身也带有部分奢华和身份身影，通常采取精巧稀有建筑材料，不仅彰显出自负贵族气质，也成为引人注目标街道地标，就是这种名人豪宅本身无法替换地标本质，使得住在名人区豪宅内主人常常说出这么一句话“你无须记住我地址，只要记住我住豪华宅邸。”在世界名人豪宅之中，通常会看见国家首全部或一级城市名人生活聚集区，对这些已经无法对自己财富估算生活家来说，她们更宁愿躲开关键商务区尘嚣繁忙，选择紧邻商务关键边缘，却密度较低地带。在享受商务便利同时，更期望紧拥悠闲景致，感受国际生活气氛。所以剧院、博物馆应运而生，愈加造就了名人豪宅环境文化艺术气息。美国纽约第五大道是如此，法国巴黎卫城特区是如此，英国伦敦泰晤士河畔到日本东京表参道全部是如此。大隐于市，她们选择居所亦是企业领域延伸。在亚洲，最昂贵豪宅分别在日本东京皇宫旁千代田区，售价为：2.4万~4.8万美元/平方米；香港海景半山大楼，售价为：1.6万~1.9万美元/平方米；新加坡市中心乌节路一巷高层住宅，售价为：1.5万美元~2.2万美元/平方米；和台湾信义计划区信义之星，售价为：1万美元/平方米以上。她们共同特点全部是在城市繁荣关键区域，享受宁静生活品质。二、豪宅特征概述：(豪宅和其它住宅特点比较见附表1)在中国大陆，因为房地产发展历史较短，只有短短十年时间，城市中功效分区确立很快，新区和旧城相互错杂，地块尊贵差异区分较小，所以对豪宅了解还未形成一个固定概念和模式，只有豪宅之名而没有豪宅之质，大多名不符实，最常见是借“豪宅”之名作为项目炒作卖点而已。而在海外因为房地产业发展历史比较长，整个国家城市化程度很高，城市中分区显著，不一样地段地价差异很大，豪宅概念已经异常清楚，开发建设模式也很固定。欧美国家豪宅建设历史悠久，台湾在借鉴欧美成功经验基础上，融入自己见解和民族、地域特点，在设计、建造和营销等方面全部取得了相当成功。曾有一段时间在台湾把购置豪宅作为最好保值增值手段之一，但在大陆，因为土地是国家公有，住宅建筑产权只有70年期限，不能继承，所以购置豪宅关键目标是出于自用。一样是豪宅，因为各个国家国土面积和人口不一样，城市化程度不一样，依据供给土地质量，诠释出豪宅概念和风格也各不相同。在美国，因为国土广阔，土地供给充足，自然资源丰富，国力强大，所以美国豪宅大多建在含有独特自然景观，风景优美地方，占地面积很大，房间数量也很多，多达几十个甚至上百，建筑风格多为殖民地时代流传下来经过改型设计庄园式和城堡式，有自己大片不一样风格和造型花园。香港因为地少人多，自然资源比较缺乏，受土地供给制约，豪宅集中于有山景、海景浅水湾和半山，建筑形式为高层豪华住宅楼和外观朴素别墅，香港豪宅豪华多表现在室内装修用材精巧和奢华上。台湾豪宅相对集中于台北市黄金地段，究其原因，关键有两个：一是台北市中心地价很高，不开发豪宅，无法收回成本，二是近几年全球电子浪潮使得台湾这一南亚最大电子产品出口地诞生了一批超级新贵，买豪宅置旺地成为她们投资首选。台湾豪宅形式受台湾地域狭小制约，也是以高层建筑形式存在，风格为欧洲新古典主义建筑风格，外观华丽典雅，设备优异齐全。三、研究台湾豪宅必需性和借鉴意义：居住活动作为人类基础活动组成部分，本身就带有很强地域性和民族性，而作为居住活动载体——居所，也一样含有上述属性。伴随人类历史发展、演变，人类文化认知程度不停提升，高科技迅猛发展，居住活动也被给予更深内涵。因为台湾和大陆同是华夏民族，在文化背景、生活习惯和传统意识等方面比较相近，在建筑空间形态、居住者品位、好恶方面，和高新科技设备、新型材料和新式建造工艺应用，全部有能够借鉴地方，本文就台湾新近推出豪宅物业资料进行了搜集、整理和归纳，结合笔者以前所写《台湾新住宅研究浅析》，对台湾豪宅不一样侧面进行更深入研