2005年初级经济师考试房地产经济专业知识与实务试题一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）。1.D2.A3.D4.A5.D6.C7.A8.A9.B10.A11.A12.C13.C14.C15.B16.B17.B18.B19.C20.B21.B22.B23.D24.B25.B26.B27.C28.A29.B30.C31.B32.B33.D34.B35.D36.C37.B38.C39.A40.B41.C42.C43.B44.B45.A46.B47.B48.A49.B50.B51.C52.C53.C54.B55.B56.C57.D58.B59.B60.A二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）61.ACD62.ABE63.ABDE64.ABD65.ADE66.BE67.ADE68.ABE69.ACDE70.ACDE71.ABC72.AB73.ABCD74.BCD75.ACE76.CD77.ABC78.BDE79.ABE80.AB三、案例分析题（共20题，每题2分。由单选和多选的组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）81.C82.B83.B84.BCD85.B86.D87.ABC88.C89.B90.C91.D92.AB93.C94.ABD95.C96.ABD97.BD98.AC99.ACD100.B一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．房地产是指土地、建筑物及（）A．构筑物B..房屋C..其他建筑物D..其他地上定着物2.土地使用者在其拥有的土地范围内（）A．不能随意B..不能C..可以随意D..应当根据公共利益3．房地产与其他资产的最大区别是（）A．周围环境、景观固定不变B..价格易受政府干预C..所有制不同D..位置不可移动4．某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（）A．自然增值B..保值C..投资增值D..投机增值5．具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（）A．生地B..毛地C..在建工程D..熟地6．房地产经纪属于（）A．房地产开发业B..物业管理业C..房地产中介服务业D..房地产咨询业7.《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（）制度”。A．价格评估人员资格认证B..价格审批C..房地产估价师执业资格D..价格鉴证8.我国城市市区的土地属于（）A．国家所有B..该城市所有C..该城市政府所有D..该城市全体公民所有9．我国农村宅基地和自留地、自留地属于（）A．国家所有B..农民集体所有C.．农民个人所有D..乡镇政府所有10.土地所有权是（）A．物权B..地上权C..他项权D..地役权11．土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（）A．拥有所有权B.可能拥有所有权，也可能不拥有C.仅拥有使用权D.不拥有使用权12.2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（）年。A36.5B.40C.46.5D.5013.下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是（）A房屋拆迁是城市建设的重要组成部分B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置14.下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）A房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁B.房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁C.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人D.被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务15.在我国，购房者对其购买的商品房拥有（）A房屋所有权和土地所有权B.房屋所有权和土地使用权C.房屋使用权和土地使用权D.房屋租赁权和土地所有权16.负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（）A国务院B.建设部C.国地资源部D.国家发展和改革委员会17.现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和（）A节能省地型住房B.廉租住房C.安居住房D.自建住房18.将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（）来划分的。A交易主体B.交易客体C.市场需求D.房地产用途19.房地产需求的价格弹性系数（）时，称为需求缺乏价格弹性。A大于1B.等于1C.小于1，大于0D.等于020.土地需求之所以是引致需求的原因是（）A土地具有增值性B.人们需求的建筑物与土地是不可分的C.土地是一种不可再生资源D.土地具有区域性特点21．房地产的有效需