物业运营项目中的能源管控第一节物业管理中的节能降耗概念反映到项目的财务上为:公共水电费、空调水电费、燃油燃气费等。降低资源能耗成本，是物业管理的一项重要工作，关系到企业的收支平衡。节能工作要系统综合考虑，只节能不节钱不是物业企业想要达到的目的。我们将从三个方面：节能，技术节能，管理节能来介绍节能经验方法。第二节房屋设备及节能技术简介一、供配电设备1、构成高压环网柜（开关柜）、变压器、低压配电柜2、节能技术方法供电系统本身不耗能，损耗约5%。该系统应运用供电来节约电费。如合理利用计量方式，获取优惠的商业居民用电比例；减少变压器基本电费等6781011三、给排水设备1、构成a.给水设备：室外环网、地下水池/水箱、加压泵/变频泵、加压罐、高位水箱、水表、供水管网、终端设备（卫生洁具等）b.排水设备：雨水管、污水管、阴井、化粪池c.中水设备：废水收集池、废水处理池、循环泵、加压泵、中水管热源、热水器、循环泵、循环管等2、节能技术方法水平衡测试减少滴漏跑冒供水方式改造水泵的节能改造14热源、热水器、循环泵、循环管等扶梯：控制箱、拖动机构、扶手带、梯板柴油发电机组是消耗柴油提供电能的设备，设有电能计量装置，在抄表到户的情况下，应注意与供电部门商议，用发电的电量冲减公共表上发电时多计量的部分。2、某多层花园管网漏水应对案例第四节节能降耗案例高压环网柜（开关柜）、变压器、低压配电柜2、某多层花园管网漏水应对案例在深圳公共用水费用，已包含在物业管理服务费中，不能另行收取。如T8灯管改为T5灯管1、供配电系统节能降耗案例反映到项目的财务上为:公共水电费、空调水电费、燃油燃气费等。水平衡测试减少滴漏跑冒费用超预算，组织技术力量进行纠偏和改进住宅梯取消返基站功能供暖设备：锅炉、高温蒸汽、溴化锂热水机组、热泵机组、循环泵、热交换器、管道物业运营项目中的能源管控水平衡测试减少滴漏跑冒17181920如T8灯管改为T5灯管选择发光效率高的灯具。第三节节能降耗的管控方法房屋设备又称建筑设备，他不同于生产设备，是为建筑物配套服务的设备，是物业企业节能管理的主要对象。水平衡测试减少滴漏跑冒第三节节能降耗的管控方法统计各种用水设备及用水途径，可按指标，计算公共用水量，乘相应的单价，可得用水费用。垂直梯：控制柜、曳引机、轿箱、对重、缓冲器、导轨、外呼器、显示器这就是成本的“动态控制原理”。第二节房屋设备及节能技术简介第二节房屋设备及节能技术简介该系统应运用供电来节约电费。项目要设置水电管理员、抄表员统计各种用电设备的功率、及运行的时间，计算公共设备每年平均用电度数，乘单价，可得用电费用。23第三节节能降耗的管控不符合项目的全部物业管理活动，可以看成由一个个“过程”组成，要控制整体成本费用，需对每一“过程”的费用进行控制。对每一过程的输出（本月产生的费用数值）进行测量，形成当月的财务报表（或报销单据），控制者将报表（或报销单据）与预算进行比对，发现超支，分析原因，制定纠正措施，控制次月过程的输入（人、财、物等投入），达到次月过程输出符合预算的目的。这就是成本的“动态控制原理”。第一步识别全部的耗能过程统计各种用电、用水设备的型号统计各个用水、用油、燃气等的项目根据设备、资源的用途进行分类第二步编制管控的依据标准，即根据项目的实际情况，制定出项目用电用水预算一、项目公共水电预算的编制1、公共用电预算在深圳公共设备用电费用，已包含在物业管理服务费中，不能另行收取。若管理费的收缴率过低，则对应公用设备用电收入过低。统计各种用电设备的功率、及运行的时间，计算公共设备每年平均用电度数，乘单价，可得用电费用。详见预算表2、公共用水预算在深圳公共用水费用，已包含在物业管理服务费中，不能另行收取。若管理费的收缴率过低，则对应公共用水收入过低。统计各种用水设备及用水途径，可按指标，计算公共用水量，乘相应的单价，可得用水费用。详见预算表二、中央空调预算1、收入按制冷面积及核定后的单价进行收费。按能量进行计费2、费用第三步落实水电控制责任人第四步数据的采集上报及分析第五步纠偏及改进第四节节能降耗案例谢谢观看