南京新街口商业地产调查报告（完整版）资料(可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）D.UPDATEFROM选课SET成绩=92WHERE学号=”02080110”AND课程号=”102”settalkonreturn【答案】C【答案】C24.在SQL的SELECT查询时，使用________子句实现消除查询结果中的重复记录。A.AT('人民'，'中华人民共和国')B.CTOD('01/01/96')13.SQLSELECT语句为了将查询结果存放到数组中应该使用____________短语。D.假定A="this",B="isastring",A-B与A+B南京新街口地产商业调查报告.doc前言本次对南京市房地产市场进行的实态调研，主要从南京房地产宏观环境、区域市场状况及竞争市场入手，同时重点了解南京高档住宅、小户型公寓、写字楼、商业等房地产项目发展状况和趋势，并进行了实地考察。一、调研目的全面深入调研，以获知项目地块的环境特征，即自然环境、人文环境、交通环境、商业环境政策要求及综合市场环境，并以此为基础，结合南京楼市整体操作水平、商业发展状况及其对楼市的影响，研判并进一步明确项目开发规划的前提条件，从而为本项目进行准确市场定位提供强有力的市场支持。二、调研时间2004年6月8日～6月25日三、调研人员瑞尔特房地产顾问机构江苏分公司。四、信息来源主要来自于南京市建委、南京市房地产管理局、南京国土资源局、南京市规划局、南京管辖县城的相关行政部门等政府部门；南京市房地产开发公司、南京房地产评估事务所等专业公司；扬子晚报、南京日报、现代晚报、南京房地产相关网站、南京市年鉴等媒体，以及区域市场多个竞争楼盘。五、调研区域南京市区，重点了解新街口片区。六、调研对象同类可比性住宅楼房、商城及临街店铺、政府部门、房地产开发商、房地产销售人员，并重点访谈了对本项目有潜在需求的客户。七、调研内容1、南京房地产市场、商业发展状况和趋势2、区域市场状况及竞争市场3、项目消费者市场调查4、项目地块状况八、样本容量重点竞争楼盘与潜在竞争楼盘20余个、政府官员10余人、销售人员10余人，市区大型商场及商业店铺20余家，不同形态的潜在客户近300余人。九、信息整理将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行项目总体功能定位及市场定位的研究。目录第一章项目概况第一节项目基本情况一、项目概况二、项目经济技术指标三、项目开发现状第二节项目区域经济概况一、南京房地产市场概况1、南京房地产供求状况分析2、南京房地产市场特点3、目前南京房地产市场需求特点4、南京各板块简述二、南京宏观经济发展状况及前景预测分析第二章南京房地产市场宏观调查分析一、南京三类房地产物业市场特点二、三类物业总需求与总供给分析三、三类物业市场竞争态势分析四、三类物业市场价格趋势分析五、项目所在片区开发态势第三章南京房地产竞争状况分析第一节南京市片区竞争楼盘分析一、竞争楼盘状况与分析第四章南京消费者调查分析第一节消费者住房需求调查概述一、消费者调查的目的二、项目调查方式第二节高端住宅消费群体调查分析一、消费者基础资料二、对高端住宅的需求分析第三节商务楼消费群体调查分析一、调查说明二、商务楼消费群体调查分析第五章南京新街口商区商业市调报告第一节前言一、调研目的二、调研区域三、重点调研对象第二节新街口商区商业业态构成与分析一、新街口商圈主要商业布局二、新街口片区商业业态构成及分析三、新街口区域商业特征及发展趋势分析第三节新街口片区商业业种分析一、品牌服装类二、珠宝名表类三、精品配饰类四、文化体育类五、民俗工艺类六、休闲餐饮业七、家居家饰类八、美容美发类九、洗浴休闲类第四节新街口商业地产开发经营模式分析一、新街口商业地产现有开发经营模式二、商业地产开发经营模式特点剖析第六章项目地块调查与分析第一节项目的土地价值第二节项目SWOT分析一、项目优势分析二、项目劣势分析三、项目机会点分析四、项目威胁点分析第一章项目概况第一节项目基本情况一、项目概况该项目地处南京市玄武区，北临长江路，西临洪武南路，南依中山东路为界，东侧与市九中及中山东路体校相邻。距新街口商业中心区约500米，地理位置十分优越。地块规划总用地87.55亩，出让面积68.03亩；项目占地面积约46000㎡，建筑面积约25万㎡；为商业、商务、住宅三位一体的综合性房地产项目。二、项目经济技术指标总用地面积46644.6平方米，总建筑面积253743平方米（其中一，二期建筑面积为203706平方米，地面以上面积为145826平方米，地面以下面积为57880平方米），建筑基底面积13590平方米；绿化面积14366.5平方米，绿化率30.8％