房地产类发展实例剖析策划书房地产市场最近在国家不断的调控中，渐渐的从金融危机的不利场面下开场走上了正确的轨道，在不断的努力中，我们的开展确实是如此渐渐的成长。所以不可能是一帆风顺的，其中多少都会有一些曲折，这些都是市场经济情况下正常的波动，只要总体上操纵的好，那么房地产市场就能够做的不错。一、概论1.1序文1.2研究目的1.3研究方法l详尽的材料搜集及分析工作l入户咨询卷调查l现场访咨询1.4主要结论和建议二、广州市住宅市场概况广州市区域概况1、总面积、市区面积、占全市面积%2、家庭总户数、户均人口3、近年经济开展趋势、生活水平、购置力水平概括4、近年广州住宅市场的开展特点、成交市场的详细特点2.1广州经济开展概况2.11经济开展速度（gdp分析、第三产业分析）2.12金融业与房地产消费市场2.13居民生活水平与住宅消费2.2广州住宅市场特点住宅成交量、付款方式、买家特点分析2.3广州住宅市场的开展趋势2.31政府政策2.32金融上消费贷款额2.33广州住宅开展趋势2.34阻力要素三、工程区域市场概况3.1整体供给与成交分析3.11市场开展概述--海珠区住宅供给与成交情况3.12市场交投活泼缘故3.13规模效应及价格档次3.2市场活泼区域3.21市场活泼区域的分布及特点3.22活泼区域的价格走势及档次变化3.3多层、高层市场特点3.31多层住宅近年供给、成交特点3.32高层住宅近年成交增长与供给情况3.33多层住宅与高层住宅的供给与成交比拟3.4成交主要特点3.4.1成交价格密集区域3.4.2买家分析l私人购置vs集团购置l本地人买家vs外地人买家l本市买家：海珠区vs其他旧城区l成交单元面积l买家年龄l成交总额，买家承受才能四、工程区位特性分析摘要--1、工程地块在城市开展中的地位a、工程地块位置分析b、将来城市的主要开展方向及本工程地块地位分析2、树木地块所属区域特点a、区域人口分析b、区域根底设备及交通条件分析c、区域新开展区分析d、区域住宅开发的特点分析3、工程地块的地点特征a、工程地点及周边社区、生活配套分析b、工程地块周边交通条件分析c、工程周边区域开发分析d、工程地块的开发条件及开发特点4、工程地块的用地特征a、工程地块用地规模b、工程地块用地形状c、工程地块绿化根底分析d、工程地块内高差分析e、工程地块道路、用水、用电根底分析4.1工程地块在城市开展中的地位4.1.1工程地块于城市中的区位分析4.1.2将来城市的主要开展方向4.1.3城市的详细开展过程对工程开展的妨碍4.2工程地块所属区域的特征4.2.1工程区域的人口情况（常住人口、占市区常住总人口%，常住家庭户数、户均人口、新增家庭户数、工程地块附近居住的常住人口、家庭户数）4.2.2工程区域城市开展概况（城市功能开展情况、根底设备和生活配套设备情况分析、交通条件等城市建立开展情况）4.2.3区域内竞争性地区的开展条件比拟（位置、用地规模、规划人口、规划开展目的、交通条件、建立情况等条件比拟）4.3工程地块的地点特征（位置、周边根本居民生活效劳设备配套、公交、道路规划情况）4.4工程地块的用地特征4.4.1工程地块规模4.4.2工程地块用地形状分析4.4.3工程地块绿化根底4.4.4需地块高差分析4.4.5工程用地现有污染情况4.4.6工程地块道路、用水、用电根底工程附近竞争性住宅看法物业开展情况概要：a.工程附近同类楼盘开发小区数量、楼盘档次、总建面积、住宅单元总量、现有供给量分析；b.同类楼盘特点；c.估计将来无年区域住宅供给总量、单元套数、已开发物业的后续供给量；d.周边主要竞争对手占地面积、总建面积、住宅面积、套数；e.区域同类楼盘现实住宅推出平均销售率、成交量最大的单元面积；f.区域同类楼盘现时价格幅度g.将来的住宅供给量增幅、市场承接力、竞争情况；5.1工程附近同类楼盘开发物业供给情况调查范围：楼盘规模：调查时间：5.1.1已开发楼盘供给情况5.1.2工程周边地块的开发动态及将来供给量分析5.2工程附近同类楼盘开发情况5.2.1售价与销售率分析（附近楼盘推出销售情况及缘故分析5.2.2销售与卖点5.3工程附近同类楼盘户型面积分析5.4工程附近同类楼盘规划设计及建筑设计特点5.5小结五、市场调研结论及开展建议6.1市场调研结论（住宅市场环境、区域供求及吸纳特点、工程竞争优劣分析）6.2工程开展建议（策略、目的客户、目的客户特征、详细建议--）6.2.1已购房者的需求特点详细调查6.2.2潜在购房者的需求