水润天泽项目运营管控体系阶段序号节点管理完成时间责任部门项目运营成果项目1项目投资决策评审设计开发部《项目可行性研究报告》确定版启动2土地获取（签订土地出让合同/设计开发部土地出让合同/转让协议正式签订阶段转让协议3项目定位报告营销部项目定位报告确定版项目策划4概念设计方案总部评审通过设计开发部概念规划确定版定位5取得《建设用地规划许可证》设计开发部取得《建设用地规划许可证》并阶段交公司存档方案6修详规方案政府审批通过设计开发部规划设计方案获政府审查通过初步7单体方案通过政府评审设计开发部方案获政府审查通过设计8预测目标成本确定成本合约部成本测算通过总经理审批阶段及报9初步设计通过政府评审设计开发部初步设计图纸确定版批报建施工10施工报建图完成设计开发部建筑结构施工图、景观照明效果图图设审批通过及报11取得《建设用地规划许可证》设计开发部取得《建设用地规划许可证》副本批报并提交公司存档建阶12景观施工图内部评审完成设计开发部出正式施工图段13全套施工图政府图审通过设计开发部各专业图纸报建设局审查完成14目标成本确定设计开发部目标成本测算确定版通过审批开工前15建筑工程施工招标设计开发部中标通知书完成准备阶16获得《建筑工程施工许可证》设计开发部获得《建筑工程施工许可证》交公司段存档17正式开工工程部开工报告总经理批准18工程桩施工及检测完成工程部工程桩施工通过检测19施工正负零工程部正负零浇筑完毕工程20《项目营销方案》确定营销部建设21主体结构达到预售条件工程部达到政府规定的预售条件与销22销售中心开放工程部销售中心精装完工达到展示需求售阶23样板间开放工程部样板间精装修完工达到展示需求段24物业管理客服部物业管理方案确定25取得《预售许可证》设计开发部取得《预售许可证》交公司存档26正式销售开盘营销部当期楼盘价格明细表27主体结构封顶工程部结构封顶通过验收28外脚手架拆除完成工程部脚手架全部拆除29室外配套、园建完成工程部配套、园建达到入伙标准30施工综合验收（质监站）完成工程部取得《工程质量监督报告》入伙31规划验收通过设计开发部取得《建设工程规划许可证》正本移交32集中交付完成客户服务部顺利办理集中交付阶段33大产权完成设计开发部取得《商品房屋产权权属证明书》项目后34集中交付后三个月内项目开发总结评估阶