招标序号：LD2008008号丽水工业区前期物业管理招标文件招标单位：丽水市莲都城镇建设发展有限公司法定代表人：招标代理机构：浙江建航工程咨询有限公司法定代表人：二○○八年三月日备案单位（盖章）：招标文件目录前期物业管理招投标概况…………………………………………2一、投标须知…………………………………………………………………2二、物业基本情况和管理服务内容…………………………………………6第二章综合说明……………………………………………………………13一、总则………………………………………………………………………13二、招标文件…………………………………………………………………13三、投标文件内容及编制要求………………………………………………14四、投标文件递交……………………………………………………………16五、开标………………………………………………………………………17六、评标………………………………………………………………………17七、授予合同…………………………………………………………………18八、其它事项…………………………………………………………………19第三章投标文件格式………………………………………………………19附件1物业管理投标书………………………………………………………20附件2授权委托书……………………………………………………………21附件3投标报价表……………………………………………………………22附件4物业管理企业概况……………………………………………………24附件5物业管理单位近期主要业绩表………………………………………25附件6本项目物业管理人员组成表…………………………………………26附件7本项目物业管理负责人简历表………………………………………27附件8前期物业管理方案……………………………………………………28附件9各类附件………………………………………………………………28附件10工器具配备计划……………………………………………………28第四章评标、决标办法……………………………………………………29第一章前期物业管理招投标概况一、投标须知前附表一物业名称丽水工业园区前期物业管理物业地点碧湖、南山招标联系人x电话xx招标方式×邀请√公开组织方式×自行√委托代理招标代理机构资质等级甲级法定代表人陈仙琴物业类型及规模园区道路卫生清扫、南山园路灯维护、绿化养护及市政设施维护管理等。（范围详见附图）标段划分一个标段允许分包内容不允许投标人主要条件投标申请人资质类别和等级：物业管理资质三级及以上，独立法人资格。招标服务期限2008年4月1日—2010年4月1日最高限价300000元投标保证金金额人民币伍仟元（不计息）。以现金形式于开标当天递交至招标代理人（用信封包装好并写明投标单位名称）投标有效期投标截止日后90日历天招标文件工本费300元（不退还）投标文件份数一套正本肆套副本投标文件递交递交至：莲都区招投标中心开标大厅地址：花园路1号2幢三楼接收人：丽水市莲都城镇建设发展有限公司(招标人名称)投标截止时间：2008年3月31日上午9:00时开标时间：同投标截止时间地点：莲都区招投标中心开标大厅评标办法详见招标文件第四章前附表一续表序号项目内容招标文件要求备注1本物业管理服务收费标准根据物业管理服务收费标准和企业自身经营水平测算，物业管理费采取合理报价竞争方式。2物业管理用房的配置和经营招标人为中标人在南山园提供物业管理用房二间，用于日常物业管理办公场所。3履约保证金履约保证金为1万元，不计息，完成合同后一周内退还。4其他说明中标单位应严格按招标书、投标书和委托管理合同的约定进行前期物业管理。若管理不善，业主意见大，委托方有权提出整改意见并通报行政主管部门，在整改期限后仍无明显改善的，依据法律法规及政策要求，按法定程序解除物业管理合同。注：后面与本表有矛盾的以本表为准前附表二--------招标活动日程安排表序号工作内容时间安排地点1发布招标公告2008年3月24日起莲都区政府行政审批中心网(HYPERLINK"http://www.ldspzx.com/"http://www.ldspzx.com/下同)2发放招标文件同发布招标公告时间获取方式1、网络下载：莲都区政府行政审批中心网2、书面索取：莲都区招投标中心3现场踏勘自行前往碧湖、南山4投标人质疑时间投标截止时间2日前提交方式：1、传真：0578-21526252、书面递交：浙江建航工程咨询有限公司5招标文件澄清或修改时间：投标截止时间2日前获取方式1、网络下载莲都区政府行政审批中心网2