题目：浅谈东营市房地产市场发展与控制摘要房地产作为中国改革开放以来最热门同时也最受争议的行业之一，其发燕尾服势头一直十分迅猛，呈现一派繁华景象。然而这种繁荣却有点像“康乾盛世”的晚期一样于盛世之中暗含危机。中国房地产业面临着内外交困的严峻局面，首先是房地产发展的外部环境发生了巨大变化，其次是房地产内部也存在着诸多问题。所以说加大房地产市场管理的力度，势在必行。关键词：房地产市场；东营市；发展与控制AbstractThemostpopularrealestateasChina'sreformandopeningupbutalsothemostcontroversialoneoftheindustry,hairtuxedomomentumhasbeenveryrapid,vivaciousdowntownscene.However,thisprosperitywasabitlikethelateKangxiandQianlong"asimpliedintheGoldenAgeintothecrisis.ChineserealestateindustryisfacingagrimsituationofExternalandfirstrealestatedevelopmentoftheexternalenvironmenthaschangeddramatically,followedbyrealestatewithinthemanyproblems.Sotoincreasetheintensityoftherealestatemarketmanagementisimperative.Keywords:Realestatemarkets;DongyingCity;developmentandcontrolof目录摘要…………………………………………………………………………………………1Abstract………………………………………………………………………………………1前言…………………………………………………………………………………………1东营市房地产市场分析1.1土地储备总量丰富…………………………………………………………………………11.2别墅区的兴起发展…………………………………………………………………………21.3消费观念相对开放，务实…………………………………………………………………21.4售价相对低，而租介相对高………………………………………………………………3二、东营市不利的市场因素2.1经济适用房分流有效客户市场……………………………………………………………42.2销售市场有限，目标客户购买力不足……………………………………………………4三、东营市房地产市场的发展趋势3.1东营房地产市场走势………………………………………………………………………6四、东营市改进和加强房地产市场调控政策与楼市表现分析4.1明确房地产市场调控的总体要求…………………………………………………………74.2进一步加大保障性安居工程建设力度……………………………………………………74.3严格落实相关税收、信贷政策……………………………………………………………84.4严格住房用地供应管理……………………………………………………………………84.5进一步加强房地产市场监管………………………………………………………………94.6认真落实各方责任和约谈问责机制………………………………………………………94.7充分发挥新闻媒体的舆论引导作用………………………………………………………9五、大环境下东营房价涨幅将放缓5.1调控将成为常态……………………………………………………………………………105.2房价处于理性阶段…………………………………………………………………………10结语……………………………………………………………………………………………11注释……………………………………………………………………………………………11参考文献…………………………………………………………………………………12致谢……………………………………………………………………………………………12PAGE11前言房地产业关乎我国国计民生的重大产业，也是国家的支柱产业之一，其公共的属性决定了政府必须发挥干预、管理和调控的职能来进行调控，以保证行业在正确、健康、各谐的轨道之上，否则将对国民经济、金融体系以及普通百姓的生活产生极大的影响。中国的房地产市场不是一个完全竞争的市场是在不断的博弈调控中发展和成熟的。近几年来，东营房地产市场走势现状是，市场需求持续旺盛，供求