专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！福建省秀屿区历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题真题题库新版第I部分单选题（100题）1.下列关于抵押权的说法中，正确的是（）。A:抵押权是物权，故具有永久性B:抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护C:抵押权受到除斥期间的限制D:抵押权不受诉讼时效的限制答案：B2.在下列（）情形下，国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权不得采取租赁国有土地的方式依法处置。A:国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的B:原国有企业破产或出售的C:国有企业改组为股份合作制企业的D:非国有企业兼并国有企业的答案：B3.下列选项中不属于国家土地所有权客体的是（）。A:城市的土地B:国家依法征收的土地C:农村和城市郊区的土地D:国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等答案：C4.某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。A:40年B:30年C:26年D:13年答案：C5.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）A:无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权B:实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿C:实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿D:实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿答案：B6.关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（）。A:前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场B:前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得C:前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人D:前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记答案：A7.最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。A:一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿B:最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权C:确定被担保债权的范围D:最高额抵押权消灭答案：B8.征收与征用两者的主要区别体现在（）。A:是无偿还是有偿B:行为是否导致土地所有权的变化C:被征者是否能够拒绝D:行为的主体不同答案：B9.下列关于村民小组与集体土地所有权的说法中，不正确的是（）。A:将村民小组一级集体土地所有权确定为集体土地所有权的最基本形态是比较适宜的B:村民小组是指行政村内的由村民组成的自治组织C:村民小组享有土地所有权有严格的条件限制D:村民小组具有一定的自治权答案：A10.关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（）。A:房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押B:房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押C:房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押D:房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权答案：B11.下列不属于担保物权功能的是（）。A:促进融资，搞活经济B:担保债权的实现C:保障金融安全D:实现物的使用价值答案：D12.物权作为一个大陆法系民法上的概念，最早出现于（）。A:日本法B:德国法C:英国法D:罗马法答案：D13.（）是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等，对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录。A:土地备案B:土地变更C:土地转让D:土地登记答案：D14.在收回划拨国有建设用地使用权之时，出现以下（）情形时，需要对土地使用权人给予适当补偿。A:为公共利益需要使用土地的B:因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的C:土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的D:公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的答案：A15.根据《土地管理法》的规定，征收其他土地超过七十公顷的由（）批准A:国土资源部B:省、自治区、直辖市人民政府C:国务院D:县人民政府答案：C16.下列关于土地权属争议的管辖的范围，表述有误的是（）。A:土地权属