物业管理区域内公用设施设备的维修措施1.公用设施设备的维护管理“xx项目”在建设中在智能化方面的配置标准也是达到一个相当高的水准，它配置了楼宇设备监控系统、消防报警系统、安全防范系统、通讯网络系统、车库管理系统、卫星和共用天线系统以及比较完善的能源计量及计费系统等。“XX项目”建筑设备运行的特点将是时间很长，空调、电梯、公共照明等系统处于长时间的运行状态。针对这样的客户群体，无论在办公环境和条件方面还是生活设施保障方面，工程部的运作将以保证能够适应用户的特殊要求为首要目标。我司对“XX项目”工程管理实施以服务为主、管理为辅的运行模式，发挥我司的工程人员技术精湛，后备力量雄厚并能及时提供技术支持的特点，设备运行管理与维修保养既各有侧重又不分离的方式，集设备系统、人员结构、管理服务及他们之间的最优化组合，为“XX项目”创造一个安全、高效、舒适、便利的办公和生活环境。1.1设备设施管理总体目标与质量标准表序号项目目标值标准1彳11完好率99%钢构件油漆完好，无锈蚀。外墙饰面完好、清洁，屋面无积水。屋架、柱、梁、楼板无裂缝变形。墙体、台阶、雨蓬无裂缝、不开裂。屋顶隔热层完好无损；避雷带无间断。幕墙内不松动、不漏风、平整、美观，接缝严密。地坪平整、牢固、安全、无倒泛水，无腐朽现象。2动力供电系统正常率99%灯具、开关、插座和照明配电箱安装牢固。计划外停电每年不多于1次。开关有效，接地可靠。照明线路绝缘符合规程要求，接线头不外露。电力输送电缆温度不高于规定值。3系空统调合格率99%按照设计数据提供舒适的室内温度，误差值土1°C。4系照统明正常率99.5%公共区域照明灯具损坏时间不长于24小时，所有灯具故障控制在总灯具数0.5%以内。5j七,<条充完好率98%各排水管道畅通，无渗漏，堵塞。排水泵运行与控制正常有效。各排水横管无倒返水，排水畅通。6警消系防统报完好率99.5%报警探测器可靠、正常。警铃、警笛等装置、声响正常；闪光器频率、亮度符合要求。7视图系像统监完好率99%监统联像清布控的现象云台摄像机动作灵活。控制键盘按键功能可靠，操纵灵活。8控楼系宇统自完好率99%各点控制正确，达到节能与舒适效果。DDC各电接点连接可靠。控制箱内、外观清洁。输入/各传感器，数据信号传输正确。2.设备设施分项管理要求设备管理的综合要求设备图纸、档案资料齐全，建立设备台账，项目齐全、目录清晰、管理完善，可随时查阅。制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查测试及监督、维修保养、运行记录管理制度和操作规程，并严格执行。设备良好，运行正常，一年内无重大管理责任事故。设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。配备所需各种专业技术人员，维修和操作人员持证上岗。供电系统保证24小时正常运行，出现故障，立即排除。限电、停电按规定提前通知用户，消除无计划停电。配电室管理严格按国家标准操作运行。制定临时用电管理措施并严格执行。所有电工均有国家规定的上岗资格。维修保养严格按计划执行。电梯系统电梯按规定时间运行，安全设施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好。电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。轿厢、井道保持清洁。出现运行故障后，维修人员能迅速到达现场。星级宾馆空调箱工作噪音控制在标准范围内；温控开关及各种阀门、控制部分正常完好，做好节能工作。给排水系统按规定对二次供水蓄水设施设备进行清洗、消毒。二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康证俱全。保持水池、水箱及周围环境的清洁卫生，无二次污染及隐患。设备阀门、管道无跑、冒、滴、漏现象。所有排水系统通畅，汛期道路无积水，楼内、地下室及车库无积水、浸泡发生。高压水泵/水池/水箱有严密的管理措施，限水、停水能预先通知用户。遇有事故，维修人员在规定时间内抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水事故。对饮用水系统、紫外线饮水器系统定期检查保养、过滤、反冲洗、消毒，符合国家饮用水标准。对所有饮用水加热器定期检查，定期清洗除垢，并有防干烧措施。加强用水管理，用水有计划，按时抄录水表读数。发现异常，及时找出多用水的原因，及时整改。弱电系统弱电系统（PDS综合布线，会议系统，楼宇自控系统等），确保状态良好，维修及时率99%以上，调试合格率1%。做好外部通讯设备的保养，配合专业单位按时完成周期检测。配备专业电脑管理人员，对中心内智能化设置进行管理和保养，发现故障及时排除或与专业单位取得联系。对重要的智能化管理点采取定点监控，记录运行状态，合理调整数据。消防系统消防控制中心及消防器材配备齐全，完好无损，可随时启用。配备专职和兼职消防人员，定期演练，开展消防知识及法规宣传教育。制订突发性火灾等灾害应急方案，设立消防疏