开发工程前期管理制度一、目的为规范公司工程项目前期开发报建工作行为及事务处理标准，使工作得以圆满进行，特制定本管理制度。二、适用范围本制度适用于本公司工程项目各阶段所有前期开发报建工作的进行。三、前期开发报建工作要求1、工程部前期开发报建主管应熟悉房地产开发全过程的程序，熟悉政府土地、规划、建设、配套、工程管理体系的办事程序。2、了解开发项目的占地面积、容积率和绿化率等规划指标，项目红线内外水、电等能源配套设施情况及收费，是否九通一平，楼盘的地理位置，交通状况以及规划状况，项目周边地块供求状况、自然条件、社会环境、周边经济发展状况、有无政策限制等及将采取哪些节能、环保和智能化设施、物业管理方式等。3、以项目为基础了解施工进度，从实际出发制定合理的工作计划，实现与工程建设的统一、协调、同步。4、所有有关工程项目的政府批件、权证资料，一经获得将原件并复印件转交资料员保管，做好交接记录工作。5、工作进行中，涉及费用支出的，填写《报批单》及《付款申请单》，由报建主管、工程部经理、工程副总经理、财务部、总经理签字同意后领取，将相关票据交财务部。6、工程结束后，对工程期间工作做总结报告，交主管领导审阅。7、搜集政府有关建筑、能源等相关政策，提前完成项目前期配套的计划工作，上报主管领导进行相关决策。8、应定期上报工作进度计划及相关政策法规研究报告。四、工程部前期开发报建主管工作职责1、办理从项目立项开始到申请《建设工程规划许可证》的全部手续工作。2、办理申请《建筑工程施工许可证》的全部手续工作。3、办理能源、占路、掘路、绿化、环保等相关手续。4、协助工程竣工、档案验收工作，办理《房屋产权证》。5、完成领导交办的其它工作。五、工作内容1、项目可行性研究阶段：搜集市场相关信息，为公司决策层提供可靠数据，办理土地准备工作，制定严密工作计划，计划包括征地(买地)、拆迁、补偿等方案。测量队测绘获得现状地形图，填报《建设用地申请书》。办理《建设用地选址意见书》。办理《建设项目环境报告表》，环保局出具《环评证明书》。2、项目前期阶段：缴纳土地转让金、土地契税，获得《土地使用权出让合同》、《交纳土地出让金证明》。办理《建设用地规划许可证》。可得到经规划部门盖章的《现状地形图》及核发通知。办理《土地使用权证》。配合测量队、地籍管理部门做指界工作，获得土地地籍图。办理《设计阶段能源可供证明》或《大、小能源配套证明》。联系各水、电、燃气、热力、市政等单位，了解能源和市政配套要求，配合设计单位找到能源配套接。委托设计单位出设计方案，填报《规划设计方案申报表》。测量队定桩、放线，交纳相关费用。办理《房地产开发资质预审》。办理《内资企业投资项目备案申请》。办理建委报建工作。协助设计单位招标，办理招标备案。各专业(水、电、燃气、热力、市政等)设计要点、方案证书，交纳相关费用。办理《建设工程消防设计审核意见书》，交纳相关费用。办理《供热证明书》，交纳相关费用。办理《绿化证明书》，如需办理绿化迁移手续，交纳相关费用。办理《大、小配套手续费》。办理《扩初设计批复》，项目投资计划，设计单位施工图纸设计及各专业项目图纸设计(根据专业公司要求或由专业公司设计)，办理《施工图意见书》。办理设计合同、勘察合同备案。办理《建设工程规划许可证》。3、工程招标阶段：在取得《施工图意见书》后，办理《监理、施工单位工程招标监督管理》。监理、施工单位招标及招标备案。办理《工程质量监督申报登记书》。交纳墙改费、散装水泥费、安全文明施工等相关费用。办理《工程施工许可证》。办理《售房许可证》。4、工程施工准备阶段：试桩前，进行临时水、电的开户，协调关系，争取充受相关优惠政策。向辖区绿化、环保、环卫、市政、交通管理等部门办理相关手续、交纳管理费，负责协调与相关部门的关系。5、工程施工阶段：协调与质量监督站的关系，协助申报桩基、基础、主体、竣工等各阶段的验收工作，做好现场资料的整理、归档工作。能源(水、电、燃气、热力、市政等)单位验收，签订使用正式使用协议、合同。6、工程竣工备案验收阶段：负责勘察、设计、监理、施工及各专业局进行备案工作，获得《勘察单位工作质量合格证明书》、《设计单位工程质量合格证明书》、《监理单位竣工验收评估报告》《施工单位质量保修书》、《工程质量验收证明书》、《建筑工程质量监督报告》、《工程竣工备案通知书》。各单位办理工程档案验收，获得《建设工程档案移交清册》、《工程档案验收合格证》。委托防雷、室内空气质量监测单位进行相关监测。人防监督站进行人防竣工验收工作，获得《人防合格证明书》⑸消防单位进行消防验收，获得《消防验收意见书》环保单位进行验收，获得《消防