罗马假日（建坤花园）全程策划报告罗马假日（建坤花园）全程策划报告目录第一部分：区域市场分析篇一、区域概况…………………………………………………………5二、区域房地产供应市场分析………………………………………61、龙池开发区商品房市场供应不断增加………………………………………62、2003年龙池开发区楼市呈现特征……………………………………………73、2004年龙池开发区楼市总体走势……………………………………………7三、区域房地产需求市场分析………………………………………7四、相同区域内房地产竞争项目调查………………………………9（一）本项目主要竞争对手……………………………………………………9（二）个案分析…………………………………………………………………10五、不同区域内房地产竞争项目分析………………………………161、角美镇房地产项目……………………………………………………………162、海沧房地产项目………………………………………………………………17六、区域房地产市场租赁状况分析…………………………………18第二部分：项目概况篇一、项目概况…………………………………………………………19二、项目SWOT分析…………………………………………………19第三部分：项目定位篇一、产品性质定位…………………………………………………21二、客源定位………………………………………………………21第四部分：产品规划篇一、产品总体规划设计………………………………………23二、住宅规划设计……………………………………………………24三、店铺规划设计……………………………………………………24第五部分：项目投资经济效益分析项目经济效益分析……………………………………………26第六部分：产品营销推广篇一、市场主题的确立及入市的整体形象……………………………28二、案名建议：“罗马假日”……………………………………28三、项目推广…………………………………………………………28（一）策略思考…………………………………………………………………281、品牌策略………………………………………………………………………282、广告策略：分阶段主题………………………………………………………28（二）销售进度控制……………………………………………………………30（三）建坤花园的价格与销控体系……………………………………………301、价格与销控体系………………………………………………………………302、小结……………………………………………………………………………31（四）项目分阶段推广思路……………………………………………………311、销售第一阶段：项目导入期…………………………………………………312、销售第二阶段：项目开盘期及强销期………………………………………333、销售第三阶段：持续期………………………………………………………34“凯撒”商业街营销推广方案第一篇:市场概述一、区域（龙池开发区）商业概述…………………………………36二、区域（龙池开发区）商业结构…………………………………36三、区域（龙池开发区）商业物业开发现状和趋势………………36四、消费者状况………………………………………………………37五、经营户状况………………………………………………………37第二篇:商业物业竞争对手篇一、直接竞争对手——【金山家园】………………………………39二、间接竞争对手——龙池·好望角………………………………40三、间接竞争对手——瑞鑫公寓……………………………………40四、间接竞争对手——灿美阳光……………………………………41五、间接竞争对手——云龙海岸……………………………………42六、其他类比项目调研………………………………………………42第三篇：项目SWOT分析一、优势和机会点……………………………………………………43二、问题与威胁点……………………………………………………43第四篇：项目定位第五篇：营销筹备第六篇：销售政策第七篇：广告策略罗马假日（建坤花园）全程策划报告以专业的市场调研为基础，根据整体市场的现状和区域市场的特性，通过项目专业策划来发掘项目的优点并加以专业发挥，配合尽快完成项目的销售目标。策划是促进销售的有效手段和必要措施，制定系统的、科学而全方位的策划计划是完成本项目销售任务的重要环节。通过策划我们还将有效的刺激市场需求，树立楼盘形象，而重点和难点在于本案店面的销售引导；对于住宅单位的销售，将循“投资自住两相宜”路线平行展开。第一部分：区域市场分析篇区域概况：