前言项现在期工作方法：8月，本企业派遣市场部到镇江市进行实地调研。从城市发展、旅游资源、商圈演变、商铺租金、项目优劣势等多个方面进行考察。深入了解镇江市城市发展轨迹和发展潜力。为获取最为权威有效数据，深入了解镇江市多年以来发展轨迹和城市发展潜力，我们走访了我们还走访了计划局、管委会、房管局等多个职能部门，了解到镇江市房地产总体发展概况和发展。实地开展调研工作，掌握市场形势商业模式发展、商圈演变、竞争对手分析是对本项目相关键参考意义，本企业组织人员利用大量人力及物力资源对度假区商铺租金、周围商贸项目进行了详尽调研，在产品类型、商业发展、租金改变、盈利情况、经营方法等方面得出一系列基础结论。组织专业分析小组，撰写详尽调研汇报本企业深入调研搜集到详尽市场资料后，组成一个分析小组，专业撰写分析汇报，从各个方面阐释市场现实状况，估计市场方向，针对项目本身并提出合理提议。结果体系：第一部分：市场调查——搜寻价值营销胜利基础越来越取决于信息，而非销售力量。市场调研帮助寻求、识别市场营销机会、寻求营销中问题、描述市场特征、评定市场营销效果和估计未来市场变动趋势。总而言之，市场调研是为营销决议提供客观依据。第二部分：产品定位——提升价值在猛烈竞争汪洋之中，没有正确定位商业地产，其失败命运，将如泰坦尼克号淹没一样，不可避免！第三部分：价值论证——挖掘价值人流不等于客流，若业态组织了无新意，服务和商品不能激发游客消费欲望，商业项目标价值就不可能得到最充足挖掘第四部分:整合营销——实现价值商业物业投资者起源广泛性、购置动机多样性和复杂性，使其营销渠道和推广手法均和住宅产品有极大差异。富于创意地整合各类传输方法，有针对性地对潜在用户施以最猛营销攻势，是决定项目成功是否关键性原因之一。第一部分：市场调研——搜寻价值结论：宏观环境经过对镇江市历史、经济及远景计划等方面大势把握，我们得出：“天下第一江山”文化古城旅游资源和集工业、港口、旅游为一体历史文化名城定位给予镇江市宽广发展空间和城市竞争力。镇江城市在长江三角洲城市连绵带，苏锡常经济圈和宁镇扬经济圈重合位，在常州—镇江—南京地域中镇江行政区域含有广泛发展空间。多年来镇江经济高速发展，人均收入和人均可支配收入增加幅度大。在镇江加紧新区建设和城市化进程大背景下，新区急需商业配套来拉动新区房地产业发展、加紧新区人期集聚。丹徒新区交通便捷、政策优惠、投资环境优越。市政府南移将本项目纳入市政府和新区政府辐射圈内，有利拔高本项目商业定位。房地产开发觉实状况镇江山市房地产开发含有较大发展空间，同时，国家对房地产业宏观调控为品牌开发商扫清障碍，从各项数据表明：镇江市整个房地产市场处于景气情况；因为系列调控所造成开发门槛提升，对于大开发商来说是一个机遇；品牌、规模项目正处于绝佳入市时机，本项目含有优越市场条件。商业用房市场对于一个新区形成和发展，商业容量不可小觑，不过，从实地调研和访谈中发觉：丹徒新区商业配套远远落后于住宅项目标计划，整个区域急需一个较强较为完善商业配套来满足游客和小部分当地消费者购物需求，拉动区域经济、带动新区人气；传统商业模式落后：缺乏统一定位、统一经营统一管理，且同质化竞争严重；个性化特色型商业寥寥无几；商业消费和休闲娱乐脱节等。传统商业不适应城市发展及高尚住宅小区定位，这是市场空隙点也是本案机会点。宏观经济研究城市概况镇江地处漂亮富饶长江三角洲，是一座集工业、港口、旅游为一体历史文化名城。镇江市在江苏省中部，长江下游南岸，西接南京，东邻上海、苏州、无锡、常州，北和扬州隔岸相望。镇江市现辖京口、润州、丹徒、新区4区，扬中、句容、丹阳三个县级市。总面积3843平方公里，总人口266.67万。镇江春秋时名朱方，战国更名谷阳。秦设丹徒县。三国孙权建全部易名京口。南朝宋置南徐州，隋唐称润州。北宋设镇江府，始名镇江。民国时期于1929年后为江苏省会。1949年解放以后设镇江市。1983年升省辖市。全市现有文物保护单位125处，其中省级以上保护单位19处。1986年被确定为国家历史文化名城。镇江风光旖旎多姿，含有真山真水独特风貌，一向以"天下第一江山"而名闻四方。金山之绮丽，焦山之雄秀，北固山之险峻，丰姿各异，人称"京口三山甲东南"；南郊鹤林、竹林和招隐三寺，山岭环抱，林木幽深，又延伸入城，被誉为"城市山林"。南山国家森林公园峰峦叠翠，环境幽雅。镇江不仅自然风景见长，而且文物古迹星罗棋布：享誉千古金山江天禅寺，久负盛名焦山碑林，别具风情宋元古街，精巧独绝过街石塔，隐于苍松翠柏中昭名太子读书台，雕塑珍品六朝陵墓石刻等，记下了这座古老城市漫长足迹，也吸引了无数古今中外文人墨客。焦山碑林和丹阳六朝陵墓石刻为全国关键文物保护单位。句容