和谐社会视角下的房地产现状分析舒良友杨玉珍（河南理工大学经济管理学院，河南焦作454010）摘要：我国房地产业已成为国民经济的支柱产业、经济增长点和消费热点。近年来，房地产业发展旺盛，处于高位运行阶段，但也存在非理性的一面，危害到行业本身及经济社会的协调发展，一定程度冲击着和谐社会的建设。对此，笔者提出从落实科学发展观和构建和谐社会的高度出发，分析房地产市场存在的问题，科学规划房地产市场，促使房地产健康、理性发展。关键词：房地产市场；和谐社会；现状；对策TheAnalysesofCurrentrealEstateundertheAngleofHarmoniousSocietySHULiang-you,YANGYu-zhen(SchoolofEconomic&Management,HenanPolytechnicUniversity,JiaozuoHe’nan454000,China)Abstract:Therealestateindustrybecomesthepillarindustryinthenationaleconomy,thepointofeconomygrowthandtheconsumptionhotpot.Inresentyears,therealestatedevelopsquicklyandisatthetopdigitstage.Butthedevelopmentofrealestateindustryinourcountryhasanon-rationalaspect.Itharmsboththeprofessionitselfandthecoordinatedevelopmentbetweentheeconomyandthesociety.Itattackstheideaofconstructingaharmonioussociety.Regardingthis,theauthorproposestoanalyzetheproblemintherealestatemarketonthebasesoftheideaofharmonioussocietyandthesciencedevelopmentview.Italsoproposesthewaytolettherealestatedevelophealthilyandrationally.Keywords:realestatemarket;harmonioussociety;presentsituation;countermeasure1998年以来，房地产业成为我国房地产业发展中存在问题的基础上，探价合理性的指标是房价收入比，即一个经济领域中的支柱产业、经济增长点、讨了建设和谐地产，和谐人居，使房地国家或城市的年平均上市房价与居民消费热点[1]，而房地产市场的健康、理产与整个社会和谐发展的策略。家庭平均收入之比。按国际标准，合理性发展，也是全社会关注的热点。对于的房价收入比值在3～6之间。我国的房地产及其市场的研究主要可以归纳1房地产市场现状三口之家，若购买90平方米住房，不为两类：其一是研究房地产业与国民经尽管我国房地产市场当前存在多同城市2004～2006年房价收入比如表济之间的关系。如房地产业对GDP的个方面的问题，但主要包括以下几方面。1所示。贡献率，房地产与国民经济的协调发展1.1房价问题从表1可以看出，2004～2005年等；[2]其二是研究房地产业内部的管理、当前的房价问题主要表现为房价我国房价收入比均高于国际标准，2006运作。如房地产企业的管理、房地产投过高和上涨过快。按国际标准，衡量房年京沪穗深四地的房价与收入比均达资风险的控制，以及房地产开发项目全表12004～2006年我国四大城市房价收入比分析过程的成本控制等。[3,4]实际上，房地房价收入比北京上海广州深圳产业的发展不仅影响着经济发展，而且20049.116.946.916.52对和谐社会的构建同样有着重大影响。200511.439.358.399.83但基于和谐社会视角的房地产市场现200613.5515.5512.6715.76状研究，还不多见。因此，本文在分析资料来源：《京沪穗深房价收入比超过国际标准的二倍》，中政网，2006年11月22日。基金项目：河南省社科规划项目（编号：2006FJJ035）；河南省软科学项目（编号：072400430360）作者简介：舒良友（1963～）,男，副教授，博士，研究方向为企业管理、物流与供应链管理；杨玉珍（1984～），女，河南理工大学经济管理学院硕士生，研究方向为企业管理。通讯作者：杨玉珍yuzhenyang110@sohu.com