瑾呈：兴达集团第一部分商业街本体分析4567区域商业市场分析9101112区域商业市场分析14租售及推售时间建议1617推售时间建议价格建议20212223第二部分社区内部商业案例展示北京城区东部区域项目环北京区域项目京东区域——个案分析：后现代城京东区域——个案分析：后现代城沙盘宣传个案分析：后现代城——夜间社区实景环北京区域——个案分析：孔雀英国宫孔雀英国宫——规划特色孔雀英国宫——当期在售孔雀英国宫——项目推售孔雀英国宫——商业规划本案社区商业规划项目总体规划建面69万平米。其中商业约2万平米，位于项目的西北角，分布于项目西部和北部外街，呈L形分布。当前商业规划分析住改商规划更改建议商业规划更改建议商业规划更改建议43定价方法——采用商业/住宅比较法来进行价格定位。45商业规划更改建议商业住单价按10000元/平米计算，预计内部商业总案值2052万商业规划更改建议——小结住改商规划更改价值评估商业规划更改效果评估更改前住宅收入额更改后的便利性更改后对社区的影响更改后对社区居民的影响商业规划更改评估——小结THEEND！