巴马·宝和堂百货商业规划书开发商：巴马瑶族自治县供销合作社投资运营商：广西宝和堂药业有限责任公司巴马·宝和堂百货项目前期运作规划书目录第一部分项目总论第二部分项目市场投资环境第三部分项目地块SWOT分析与应用第四部分项目定位及项目评估第五部分项目商业规划建议第六部分项目开发合作定位第七部分项目建成后的社会效益分析第八部分项目投资估算第九部分宝和堂简介第一部分项目总论一、项目建设大体的概况（一）开发建设项目前言本项目临接县城主干道寿乡大道，距寿乡文化广场136米，项目周边云集百货，餐饮，娱乐，文化等核心消费群体。运输通畅便利。就本案所处区域来说，项目位于县城最中心区域，是发展物流业、都市型工业、休闲娱乐业、房地产业的良好场所。随着相应打造政府号召“长寿巴马、生态巴马、宜居巴马和文化巴马”的经济发展观念及“一园六基地”文化产业链的形成，巴马已成为经济投资的热土。作为全区知名的旅游，养生圣地，巴马已成为新的商业形态发展的新宝地。而我们的项目定位直接成为一个桥梁性连接作用之一，为当地消费零售行业树立一个标志性的商业地产雄风目标。（二）建设项目基本概况（1）项目名称：宝和堂·百货（暂定）（2）建设地点：巴马瑶族自治县寿乡大道号（3）开发商：巴马瑶族自治县供销合作社（4）投资运营商：广西宝和堂药业有限责任公司（三）项目建设规模与内容表：1-1-1【项目主要技术经济指标】内容指标内容指标建设地点规划总用地面积实际用地面积总建筑面积建筑占地面积综合容积率建筑密度绿地率住宅面积商业面积居住总户数停车位二、项目可行性研究结论（一）当地市场数据指标2012年全年地区生产总值完成28.42亿元，同比增长3.28%；全社会固定资产投资完成29.73亿元，同比增长36.7%；财政收入完成2.12亿元，同比增长15.61%；农业总产值完成12.94亿元，同比增长4.4%；全部工业总产值完成23.94亿元，同比增长28.07%，其中规模以上工业总产值完成17.8亿元，同比增长33.74%；全社会消费品零售总额7.02亿元，同比增长18.11%；城镇居民人均可支配收入13311元,同比增长11%；农民人均纯收入3382元，同比增长13.69%。东巴凤基础设施建设大会战后，巴马的基础设施得到极大地改善。公路四通八达，交通便利，巴马至河池、巴马至田阳、巴马至凤山全部通行HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/291979.htm"\t"_blank"二级公路。作为国家HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/13834.htm"\t"_blank"西部大开发地区的一部分，巴马已经出台一系列有自治县特色的投资优惠政策。（二）项目建设开工进度项目计划于年月份底开工建设，预计年交付使用。（三）项目合作方式项目采用分包租赁模式。第二部分市场投资环境一、本地区概况（一）本地区人口基本概况全县2012年12月31日临时的常住人口为22．46万人，与2000年第五次全国人口普查的22．17万人相比，十年共增加0．29万人，增长1．31%，年平均增长0．13%。全县总人口为26．67万人。与2000年第五次全国人口普查的23．88万人比较，近十年间共增加2．79万人，增长11．68%，年平均增长率为1．11%。比“四普”到“五普”十年间平均增长率的0．64%上升0．47个百分点。全县常住人口和总人口的地区分布如下：（单位：万人）地区常住人口总人口（占比）合计（约）22.4626.67家庭户5.45家庭人口19.78男性11.41女性11.050－14岁5.87占26．14%15－59岁13．71占61．04%60岁以上2．88占12．82%65岁以上2．02占8．99%100岁以上0．008占0．04%以上数据来自广西区统计局（二）本地区经济概况全县上下紧紧围绕“长寿巴马、生态巴马、宜居巴马和文化巴马”的主题和发展长寿健康产业这一主线，众志成城，团结拼搏，开拓进取，全县经济保持了平稳较快发展，实现了“十二五”的良好开局。全年地区生产总值完成28.42亿元，同比增长3.28%；全社会固定资产投资完成29.73亿元，同比增长36.7%；财政收入完成2.12亿元，同比增长15.61%；农业总产值完成12.94亿元，同比增长4.4%；全部工业总产值完成23.94亿元，同比增长28.07%，其中规模以上工业总产值完成17.8亿元，同比增长33.74%；全社会消费品零售总额7.02亿元，同比增长18.11%；城镇居民人均可支配收入13311元,同比增长11%；农民人均纯收入3382元，同比