第PAGE\*Arabic\*MERGEFORMAT2页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT2页XX省农村牧区土地流转的金融支持状况研究金融支持土地流转具体做法金融支持土地流转的核心是土地收益保证贷款，是用土地承包经营权流转的预期收益作为还款保证的一种融资方式。土地收益保证贷款思路图基本做法是：在不改变现行农村土地承包经营制度和土地农业用途的前提下，本着依法合规、平等协商、风险可控的原则，农户和其他主体（以下统称借款人）将一部分土地承包经营权流转给具有农业经营能力的物权融资农业发展有限公司（以下简称物权融资公司），并用该部分土地承包经营权的预期收益作为还款保证，物权融资公司再将土地转包给借款人经营，同时物权融资公司向金融机构出具愿意承担连带保证责任的书面承诺，金融机构按照约定的贷款利率，向借款人提供贷款。土地收益保证贷款操作流程图（一）贷款对象和条件。土地承包经营权权属清晰的借款人，身体健康、有劳动能力、具有完全民事行为能力且符合金融机构规定的其他贷款条件的农民，均有申请土地收益保证贷款的资格。对60岁以上的，通过增加贷款附加条款的方式，满足其贷款需求。但土地面积存在争议、有黄赌毒不良记录等的借款人不包括在内。（二）贷款用途。重点支持从事种植、养殖、农产品加工等农业生产性、经营性资金需求，避免盲目投资和过度消费行为。（三）贷款期限。原则上为1至3年，最多不超过5年，各金融机构可以在此范围内合理确定贷款期限。（四）贷款额度。借款人需将其耕地面积1/3用作“口粮田”，剩余2/3可用于土地收益保证贷款。金融机构根据借款人生产经营状况、偿债能力、贷款真实需求、信用状况和当地农村经济发展水平等因素，合理确定贷款额度。一般情况下，根据借款人流转给物权融资公司实际土地面积，按流转收益的评估价值70%乘以该户的贷款期限，即为借款人可申请的最大贷款金额。计算公式。承包土地经营权证面积×2/3×70%×单亩每年流转评估价×贷款期限＝最大贷款金额。（五）贷款利率。贷款利率原则上在人民银行同期限档次基准利率基础上上浮不得超过30%。（六）贷款发放和归还。发放土地收益保证贷款的金融机构要以方便借款人申请、领取和归还贷款为前提，结合自身实际，合理选择贷款资金的发放和归还渠道。