编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE20页共NUMPAGES20页第PAGE\*MERGEFORMAT20页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT20页HYPERLINK""房地产估价报告估价项目名称：福建省晋江市润达复合材料有限公司委估的位于晋江市青阳街道青莲小区的房地产价值评估委托方：福建省晋江市润达复合材料有限公司估价方：福建明达房地产评估有限公司估价人员：江同官舒宏辉估价作业日期：二○○九年一月一日至一月四日估价报告编号：闽明达房评字[2009]第01003号目录致委托方函………………………………………………………4估价师声明………………………………………………………5估价的假设和限制条件…………………………………………6估价结果报告……………………………………………………7委托方估价方估价对象估价目的估价时点价值定义估价依据估价原则估价方法估价结果估价人员估价作业日期估价报告应用的有效期估价技术报告…………………………………………………11房地产状况分析市场背景分析最高最佳使用分析估价方法选用估价测算过程市场价值（未设立法定优先受偿权利）估价结果确定抵押价值确定变现能力分析附件（均为原件复印）…………………………………20评估委托书估价对象图片与评估相关材料房屋所有权证及土地使用权证企业法人营业执照（评估机构）房地产价格评估机构资格证书估价人员资格证书一、致委托方函福建省晋江市润达复合材料有限公司：应贵公司的委托，我公司派遣房地产专业估价技术人员对位于晋江市青阳街道青莲小区房地产进行市场价值评估，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。经实地查勘及产权人提供的资料，结合平时估价实践中积累的资料、经验，我公司房地产专业人员根据估价目的遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响估价对象房地产价值因素的基础上，对估价对象在二○○九年一月一日的客观合理价值进行估算和总判定，得出估价结果：委估房地产在公开市场条件下申请抵押贷款在估价时点上的估价值为RMB2208.65万元（金额大写：=60291200\*CHINESENUM2贰仟贰佰零捌万陆仟伍佰元整）。规格（性质）面积（㎡）单价（元/㎡）总价（万元）扣除法定优先受偿额房产钢混结构7655.911226.18938.7564.64万元土地使用权国有土地2443.005947.441452.96118.42万元备注申请抵押贷款额=总价-扣除法定优先受偿额=2391.71-183.06=2208.65万元其中土地使用权价值含商业价值本估价报告应用有效期为一年，抵押当事人因贷款需要签约二年抵押期限，本机构给予认可，时间从报告签发之日起生效。随此函，附房地产估价报告三份。福建明达房地产评估有限公司法定代表人：江同官二○○九年一月四日二、估价师声明我承诺，在我知识和能力的最佳范围内：报告中对事实的陈述是真实的，准确的。估价报告中的分析，意见和结论，是我公正的专业分析、意见和结论，但要受估价报告中已说明的假设和限制条件的限制和影响。我与估价报告中的估价对象没有利害关系；对与估价对象相关的各方当事人没有偏见，也没有个人利害关系。我是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的规定进行分析，形成意见和结论，以及撰写估价报告。我已对估价对象进行了实地查勘。参加查勘人员：江同官舒宏辉6、没有人对估价报告提供了重要专业帮助。三、估价的假设和限制条件估价对象占用的土地为实际状况下的土地使用权。成本法中，估价对象的建设成本是在开发模式下的社会客观成本。估价对象的评估价值是在取得国有土地使用权和房屋所有权下的价值。估价对象房地产的面积、权益状况等，由委托方提供，如材料与实际有偏差，最终以房产管理部门确定为准，估价结果须作相应调整。估价对象的价值是公开市场价值，未考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因素对评估价值的影响。房地产估价技术报告中有些参数是估价人员的经验所得，受到估价人员业务水平的限制。本评估报告只限于为本次评估目的提供参考，不作他用。本报告是在估价假设的限制条件下的房地产价值，如估价假设条件的限制条件发生变化，评估结果必须相应调整或重新评估。四、估价结果报告委托方：福建省晋江市润达复合材料有限公司估价方：福建明达房地产评估有限公司估价资格等级：房地产价格评估：丙级土地评估：B级法人代表：江同官单位地址：晋江市崇源路农机公司四楼