第PAGE\*Arabic\*MERGEFORMAT6页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT6页金融支持房地产业发展工作意见一、提高认识，高度重视房地产业在国民经济中的重要地位，增强金融服务主动性房地产业在我国、我市经济社会发展中占有重要地位，产业关联度高、带动力强，在改善民生、提高城市建设水平中发挥重要作用。全市银行业金融机构要全面理解和准确把握中央精神，统一思想认识，树立大局意识、社会责任意识和可持续发展意识。正确处理好金融安全与经济安全的关系，把金融支持房地产业发展作为实现经济与金融双赢的战略举措，摆到突出位置，加强领导，精心组织，自觉调整经营策略和工作重心，加大对房地产业的支持力度。要以“保增长、扩内需、调结构”为中心工作，以“促发展，控风险”为有效手段，积极创新工作机制，及时调整信贷结构、合理配置信贷资源，用好用活信贷资金。各金融机构领导要亲自挂帅，调度本系统对房地产业支持情况，合理摆布人力资源，合理调度资金，向房地产业倾斜。全面分析研究制约本系统在支持房地产业发展方面的问题，认真加以解决，推进房贷工作。一要提早谋划工作，切实增强工作的前瞻性和主动性。加强对全市经济形势的分析，全面掌握全市房地产开发计划、经济适用住房建设计划和廉租住房保障计划，提早动手筹措信贷资金，提早做好项目前期考察，提早安排信贷投放计划。二要积极争取政策支持。及时反映工作情况和遇到的问题，争取上级行在信贷规模、项目选择和审批程序上给予优惠政策支持。三要加强沟通协调。积极与地方政府有关部门沟通，按照国家政策和政府重点支持项目，做好项目对接，搭建银企合作平台。四要形成工作合力，充分发挥金融整体效能。对重大项目，可组成银团，共同提供信贷支持。二、增加信贷投放，大力支持房地产业的发展各金融机构作为支持地方经济发展的重要力量，要千方百计筹措资金，加大信贷有效投放。信贷投放要以国家房地产业政策为导向，坚决贯彻国务院关于“加快保障性住房建设，鼓励住房消费，保持合理房地产开发投资规模”措施，坚持“区别对待，有保有压”的信贷原则，全力支持重点工程建设，大力支持经济适用房、廉租房等安居工程建设，满足商业性居民自住型和改善型购房信贷需求，满足房地产正常合理信贷需要。一是全力支持重点工程建设。各金融机构要全力支持纳入国家和省政府重点工程的房地产开发项目，做到主动对接，专人跟踪，提供“一条龙”服务，快速、准确地完成贷款的审查、评估和信贷决策，根据工程需要合理确定贷款额度和期限，确保国家和省政府重点工程顺利实施。对资金需求大，一家银行难以满足需求的项目，可以实行银团贷款，确保信贷资金支持到位。二是大力支持保障性住房建设。认真贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》精神，支持棚户区改造、廉租住房开发建设。积极落实人民银行、银监会联合制定的《廉租住房建设贷款管理办法》。各金融机构要严格按照办法要求，抓紧制定相应的操作细则，做好支持廉租住房开发建设的金融服务工作。在贷款条件的把握上，对于已纳入政府年度廉租住房建设计划，已与政府签订廉租住房回购协议，在贷款银行开立专用存款账户，提供有效担保，许可手续齐全，新建廉租住房项目资本金已超过项目总投资20％，改建廉租住房项目资本金超过项目总投资30％，借款人信用状况良好，无不良纪录的项目，要及时进行建设项目的调查、评估，积极落实信贷资金。贷款期限最长可定为5年，贷款利率可按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10％执行。对规模较大的项目，可以由主办银行组织银团贷款。三是支持普通商品房消费。加大对经济适用住房、自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付比例优惠政策，首付比例执行20％，最低利率可执行基准利率的o.7倍。对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于全市平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可以比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。四是支持房地产开发企业合理的融资需求。各金融机构要根据信贷原则和监管要求，加大对中低价位，中小套型普通商品住房建设的支持，对于建筑面积在90平方米以下，占普通商品住房建设面积70％以上的房地产开发项目，优先安排贷款支持；对未完工项目，保持合理的支持力度。由于受经济增长趋缓等原因影响，造成房地产开发企业暂时性流动资金短缺，各金融机构要根据情况，保证合理支持，帮助企业度过难关；对于有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组，各金融机构要进行金融创新，为其提供多样、快捷的融资服务。三、创新信贷方式，积极开发适合房地产业发展的信贷产品和服务模式各金融机构要优化服务，借鉴经过实践检验的先进方法，大胆探索行之有效的信贷组合模式，开发新的信贷产品，鼓励住房消费，支持全市房地产业发展。各金融机构要