南昌公寓商业综合项目商业策划顾问报告——市场研究报告致：青岛新地集团有限公司Capabilities华夏柏欣经营管理顾问有限公司2007年10月16日PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn整体工作思路与内容2市市场研场研究究与分析与分析项目定位与规划之基础商商业市业市场场定位定位项目市场战略与方向商商业规业规划划与策略与策略项目战略的具体落实方案PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn整体工作思路与内容3市场研究分析阶段√市场分析市场分析消费者消费者调研调研典型商业典型商业典型商典型商业业项目项目项目分析项目分析商业定位、规划阶段项目分析项目分析案例解析案例解析商业定位商业定位业态规划业态规划租户组合租户组合商业建筑商业建筑设计建议设计建议商业策略阶段租金策略租金策略收益预算收益预算招商政策招商政策推广推广策略策略招商执行阶段招商代理招商代理市场推广市场推广PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn第一阶段工作回顾4市场研究阶段工作回顾工作阶段工作内容主要成果市场研究阶段§城市宏观发展调研提交《市场研究报告》8月20-9月30日§商业市场调研分析南昌整体发展概况、城市规划、区域规划与功§消费者问卷调研、座谈能分区，研究南昌商业业§专家访谈态发展水平与特征，研究消费者需求。为项目定位、规划提供市场依据。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn第一阶段工作回顾5本项目小组在TCBL公司领导和同事的紧密配合下，在第一阶段完成了新地集团南昌公寓商业综合项目的市场调研报告。南昌市商业市场调查专家访谈项目研讨会查阅文献•《南昌统计年鉴》消费者研究讨论会项目小组进行了为期二周•南昌市房协负责人••南昌市各年统计公报市场研究讨论会的全市范围的市场调查,走•南昌市统计局••各地政府统计公报城市变迁研究访了大量的商场,包括•PARKSON负责人••南昌市政府网项目定位研究讨论会•百货大楼•财富广场负责人••南昌市商贸网•洪客隆商场•合富辉煌江西公司•南昌市规划网•财富广场•江中紫金城招商总监•南昌楼市•万达购物广场•江中紫金城策划经理•TCBL资料库•丽华购物广场•百货大楼负责人•PARKSON•华联商场•天虹商场•时代广场•主要商业街•消费者问卷调查•······PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建轜www.fineprint.cn前言6通过2007年8月20日至9月18日的实地调研、业主沟通、消费者问卷调查与座谈、专家访谈，在发展商提供项目资料的基础上，我司完成此次商业策划顾问工作中市场研究报告部分，希望通过本报告书为南昌公寓商业综合项目提供策划定位、规划、招商的市场基础。建议书名称：南昌公寓商业综合项目商业策划顾问报告——市场研究报告提报时间：2007年10月项目总负责：谭祐华先生-董事总经理项目总监：邓俊文先生-董事研策部项目顾问：冯仕勋先生-助理董事营运部文案撰写：戴曙华先生-助理董事研策部李和玉先生-经理研策部骆勇涛先生-经理研策部办公电话：8675582071701办公传真：8675582071704电子邮件：masondai@tcbl.com.cnPDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn7目录|Index1.0城市宏观经济分析2.0城市发展规划分析2.1城市空间发展规划2.2城市经济发展目标2.3城市交通规划2.4城市商贸规划2.5红谷滩区规划3.0城市商业(商圈)分析3.1城市商业发展概况3.2八一广场商圈分析3.3洪城商圈分析3.4红谷滩商圈分析3.5潜在商业项目分析4.0消费者研究4.1消费者问卷调查4.2消费者座谈5.0专家座谈结论6.0市场研究对项目定位的启示PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建轜www.fineprint.cn81.0城市宏观经济分析本篇将分析南昌市各项经济指标，分析项目所处的宏观经济环境，以及其对项目的影响。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn1.1中部崛起对南昌市城市影响9中部中部崛起崛起------中中国又国又一一热点热点发展区域发展区域u中部崛起为