商业地产行业分析（完整版）(文档可以直接使用，也可根据实际需要修改使用,可编辑欢迎下载）宏观经济形势及行业发展前景全球经济形势分析世界经济仍将持续复苏金融危机爆发后，世界各经济体空前一致地采取了大力度的财政、金融刺激政策，以期刺激国内需求，推动经济增长。但随着刺激政策的陆续退出，各经济体的内部需求并未完全恢复，实体经济的发展仍然缺乏活力。2021年，“经合组织”成员国经济增长缺乏活力，而新兴经济体由于物价高涨，越来越多的国家采取财政紧缩和提高利率政策，原本增长强劲的经济也开始减速。美、日等发达经济体，虽然继续实行量化宽松的货币政策，并直接或间接地干预汇率，但外部需求增长远远低于他们的预期，国际收支的不平衡依然存在，仍处在金融体系的修复和完善过程中，个人消费低迷，失业率高企，经济增长仍然缺乏活力。因此，全球生产和贸易目前走势疲弱。但国际货币基金组织（以下简称“IMF”）和“经合组织”一致认为全球经济复苏将持续推进，虽然下行风险有所上升，但不会出现严重的全球性经济下滑。随着金融市场逐渐恢复正常，家庭和企业债务负担减轻，世界经济增长势头将逐渐加强。新兴和发展中经济体将是引领全球经济增长的主要推动力，其复苏速度将领先于发达国家。遭受金融危机打击的发达国家的进口在几年内都可能低于危机前的水平，经常账户逆差的缩小会持续一段时间。过去高度依赖发达国家外部需求的经济体需要促进国内需求以支持增长。2021年，国际贸易正从全球经济衰退中逐渐地恢复，但仍未弥补危机期间的损失，发达经济体尤其如此。2021年，世界经济将会从复苏后恢复性增长状态转向一个缓慢的持续发展过程。世界经济面临诸多不稳定因素“经合组织”认为，当前世界经济增长面临着诸如金融市场脆弱、主权债务危机、家庭消费动力不足、失业率居高不下和外汇市场矛盾突出等可能挫伤经济发展的因素，而且这些风险大多相互关联。目前国际经济发展的不稳定因素主要体现在全球贸易环境的恶化、汇率市场波动和国际资本流动加快等方面。全球贸易环境恶化2021年，世界贸易量大幅下降11％。2021年，随着世界经济的复苏，贸易量实现恢复性增长，全年增速达到15.7％。但2021年全球贸易环境将恶化。一是发达国家国内消费、投资等增长乏力，经济的增长更多依赖外部市场；二是外向型拉动经济增长的发展中国家，短期内难以改变经济结构，经济的增长仍然靠出口拉动。这种局面导致外部市场的激烈争夺，进而引发贸易保护增加，贸易摩擦加剧。汇率市场波动2021年，美国实行量化宽松货帀政策，增加流动性，多数发达国家采取超低利率政策，均导致部分发展中国家货帀不断升值。日本、巴西、韩国、新加坡、马来西亚等国家，纷纷干预汇率，进一步加剧汇率市场的波动。汇率战争同时也使贸易环境进一步恶化。国际资本流动加快国际金融危机后，发达国家的低利率政策和量化宽松货帀政策使资本市场得以活跃，并部分推动了实体经济的复苏。但不管是发达国家还是发展中国家，资本市场仍未恢复到危机前的水平，增长最快的仍是一年期内的短期资本流动，并以大多数发展中国家为主要目的地。据世界银行统计，流入发展中国家的短期资本从2021年的640亿美元增加到2021年的860亿美元，2021年还有进一步增加的趋势。国际资本流动加快，一方面巩固了多数发展中国家的复苏；另一方面大量资本，尤其是短期资本的流入，可能会带来风险威胁中期经济复苏，尤其是当货币突然升值或资产泡沫出现时。通货膨胀持续存在且不均衡世界经济开始复苏以来，主要受发达国家极度宽松货币政策的影响，一些经济发展较好的国家出现了物价快速上涨的趋势。但随着这些国家紧缩政策的实施，其物价上涨都得到了一定的控制。初步预测，2021年，全球通货膨胀将达2.7％，2021年略升至2.8％。同时主要发达经济体的通货膨胀差别较大，美、欧洲消费价格基本控制在2％的目标以下；日本仍处于通货紧缩的状态，预计2021年消费价格将在2021年已下降0.8％的基础上再下降0.3％；主要发展中国家消费价格预计2021年将大都维持在3％左右，中国、韩国、泰国等消费价格将分别上涨4.3％、3.4％和3.3％、印度将略有下降达6.9％。国际油价上涨由于世界上主要能源消费国的库存都偏紧，预计2021年，国际原油价格可能将会继续上涨。以上所分析的诸多不稳定因素之间是相互关联的，各国政府需要在调整国内宏观经济政策的同时，加强国际协调，避免贸易保护主义，稳定国际金融市场。全球的经济状况将逐渐恢复并发展起来。国家经济形势分析美国次贷危机引发的金融海啸爆发以来，全球都被拖入了经济衰退的泥潭，各个国家都在设法寻求早日脱困之路。面对复杂多变的国内外经济环境和各种重大挑战，我国加快转变经济发展方式和经济结构战略性调整，国民经济保持了平稳较快发展，各项社会事业取得