HYPERLINK"http://www.vivafdc.com/"中山市商务港房地产咨询有限公司公司简介HYPERLINK"http://baike.baidu.com/picview/history/43327660/0/314e251f95cad1c80c61c4917e3e6709c83d51a9.html"\o"查看图片"\t"_blank"中山市商务港房地产咨询有限公司（www.vivafdc.com）位于中山市，营业面积为1200平方米，共有职员近300人。自成立以来，一直致力于提供高品质、专业化地产全程营销策划与销售代理服务。先后为全国100多个城市的客户、超过2000个房地产项目提供了高质量的房地产综合服务。商务港地产始终依据客户需求和市场变化，不断创新，专注“短平快”实效模式，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。商务港服务项目前期策划根据前期市场分析，确定项目的整体市场定位，并确定目标客户群定位，进行目标客户群体分析，在市场定位和营销策划总体思路下，提出产品规划设计基本要求，协助确定符合市场需求和投资回报的产品设计方案，产品规划、设计理念，最终完成产品定位。具体内容包括：项目总体市场定位、目标人群定位、项目开发总体规划、组团规划、户型设计、整体风格、外立面设计、园林景观规划、社区配套设施、会所建设、楼宇配套、建议装修标准、装饰材料、物业管理等各方面建议及方案。项目规划商务港地产凭借丰富经验累积，多次成功开展地产项目规划设计，贯穿零售、消费者、建筑、金融知识体系，采用科学、领先的商务港八大研究模型：城市结构模型、商圈结构模型、商业人流量预测模型、大卖场引进预测模型、业态需求模型、租金模型、财务测算模型、消费者的商业需求模型。保证项目规划定位可以有效的统领项目的操作方向，规避项目风险，并为招商、运营建立良好的基础。具体内容包括：1：项目定位：项目整体产品规划及业态组合、商业概念验证与制定、目标消费群、商业业态配比、建筑规划布局、功能业态组合。2、建筑规划定位：建筑风格建议、垂直、水平动线建议、人流和车流动线建议、停车场体量、位置建议、营销及广告系统的硬件设置、主要商家的建筑指标要求等系统的，从经营者角度为发展商提出最佳规划设计方案，降低商业项目的后期运营风险。3、财务测算：各类业态的获利方式、各个运作环节的投资费用、整个项目预期收益及其周期。4、商业模式建议：商业的经营模式建议。产品研发通过规划设计、建筑风格、立面设计及户型创新，实现艺术观感与功能实务的统一，全面提升产品溢价能力，实现项目价值最大化。具体服务：房地产项目产品规划设计解析、项目立面设计思路及应用、项目户型设计创新与研发、建筑方案后期控制与还原。投资分析在项目建设前期，通过各种测算和试算，为管理者或决策提供项目投资建设的决策依据。从规划指标、进度、销售、成本、税费等各方面收集项目基础信息，进而形成项目损益表与现金流量表，计算出项目各经营指标，使得项目的各个维度经营状况直接与项目经营结果对应；从多个角度为企业投资决策提供全面的数据依据，最大限度规避项目开发的风险。具体服务：主要是围绕地产公司在获取项目前、最优开发方案选择、规划、项目投资评估等针对项目投资进行的全方位的经营分析与决策；并通过全方位的项目投资数据分析找到最优投资方案、最佳开发方案、成本利润测算等，为整个项目开发提供全面、完整、准确的测算数据和决策依据。销售策划主要是帮助发展商制定销售计划，协助展开促销工作，做好销售现场管理顾问，帮助发展商实现预定销售时间计划和收入计划。具体内容包括：开盘时机选择，回款计划，回款方式，定价方法，付款方式。销售组织、销售计划、销售控制、销售流程、销售培训、销售制度、销售现场包装策略、样板间策略、销售现场管理、客户资料管理、客户服务跟踪、促销计划、促销策略、月度资金分配、月度销售分析、竞争对手跟踪、市场机会点分析、深度卖点挖掘、价格策略调整、销售策略调整。销售代理即销售执行，包括组建销售团队、建立销售制度、制定销售目标计划、执行销售各项工作、实现回款目标等。商务港地产代理专注“短平快”实效模式，以专业服务为核心，与客户建立战略伙伴关系，致力于打造房地产短平快模式第一品牌。凭借1000多个项目的市场操作经验，销售代理业务逐步形成了为房地产开发过程提供市场及客户分析、战略定位、建筑策划、营销策划、销售代理等“纵向一体化”的地产专业服务链。招商策划商务港地产拥有强大的客户资源网络。利用专业经验，有目的地强化项目的主题定位和业态组合，一方面通过协调、整合投资商等各种合作单位资源，使项目的主题定位、形象展示能够得以很好地实现；另一方面通