鼎泰永益适用的物业类型及管理模式1、住宅物业类型：住宅小区、别墅小区、机关服务中心、企事业单位房产等的物业管理。2、商业房地产项目物业类型：各种大型商厦、写字楼、酒店式公寓、工业园区等的物业管理。3、集团物业管理模式：单组织多项目管理模式、多组织多项项目管理模式。系统架构主要特性1、可定制、精准的任务提醒机制(1)房间/车位合同到期提醒(2)审批任务提醒(3)工程维修任务提醒(4)设备保养、维修任务提醒(5)投诉任务提醒2、强大的数据统计分析、丰富的展现形式4、强大的功能扩展、页面内容定义机制根据用户需求的变化，用户可自助式增加功能、修改业务报表、界面展现风格。5、多组织多项目管理模式金诺物业软件产品特色1.系统初始化可以从Excel导入业主资料、已收费数据、欠费数据、帐户余额等，让您从传统收费轻松切换到软件收费还可以补录入以前的收费数据，补录时，收费时间、收费人、票据流水号等均可以手工填写从初始化资料到收费，只需两步。平时工作只需录入抄表数据，无需结转、月结、生成收费数据2.操作方便性采用OLEDB技术，支持Access、SqlServer、Oracle等各种主流数据库，将单机板、局域网和网络版整合在同一产品中。从单机版升级到网络版，不需要更新程序，不需要更换数据库，原有数据完全保留，只需改一下配置即可可以设置金额计算的精度，可以四舍五入到元、角、分。免去收费时找零钱的操作针对物业公司部分操作人员年纪较大的情况，系统默认采用15号字体，而不是普通软件的12号字体。操作人员还可以在软件里任意设置显示字体大小，以设置成适合自己的字体，设置完成后，整个软件所有界面所有字体都会刷新，让人看起来爽心悦目，非常的个性化3.设置收费项目可以无限制添加各种收费项目支持多种计量方式：比如有的电梯费是按人口数计算（人口数还支持小数，有的情况可能会算半个人）;租金则可能每户的金额、收费周期都不一样，系统支持每户单独设置；系统还支持按天计算费用，比如某户15号才入住，那本月就只算半个月的费用，但从下个月开始又按整月来收取费用可以设置滞纳金的计算比例、开始计算日期。系统会根据设置自动按月计算滞纳金。比如10月来交4、5月的物业费，则5月的滞纳金比4月的滞纳金就要多。特殊情况时，在收费时可以清除滞纳金支持各种临时收费，如施工证工本费、除渣费、有偿服务、代收费等，可以事先设定好收费标准，而有偿服务不能确定收费金额的情况，则可以在收费时确定收费的单价、金额等可以设置自定义公式。比如阶梯电费。对于个别省份，如河南省，可以按年用量来计算阶梯电费；对于电梯费，可以设置成10楼以下不收电梯费，以后每增加一层楼，增加3元；可以设置用水量不足三吨时按三吨计算；可以设置租租每年按10%增长；总之，自定义公式是最灵活的收费方式，可以满足许多特殊的收费项目支持多种形式的公摊，如按用量比例、固定公摊经额、手工输入等，还支持从Excel导入公摊收费项目还可以进行排序，这样所有的报表、下拉框、收费欠费列表，收费项目均以相同的顺序展示数据，非常适合我们平时的操作习惯4.客户信息可以批量设置客户的收费标准。比如一到三楼是1.2元的物管费，四楼以上是2元的物管费。小区调整收费标准时，可以让本小区所有1.2元的业主收费截止时间为2012.12.31，从2013.1.1开始整体调整为1.3对于一些出租户，可能存在上一个租户还没有完清费用，下一个租户又开始租进来。系统针对这种情况，专门设计了一个房号可以同时有多个客户的功能，多个客户可以同时交费，也可以查看每一个租户的入住时间、离开时间等系统还可以对楼宇、客户进行排序，而不是一定后添加的客户就只能排在最后面楼宇以树形结构进行展示，对于一些比较大型的小区非常方便，比如你可以设置成整个小区分为东区、西区，东区又分为别墅区、高层住宅、商铺等。这样在统计查询时均可以按区进行查询支持一户多表、多车位等情况5.收费收费时可以只收取部分的费用。比如业主欠了1-12月物管费，因为没有带够钱，可以先只交1-6月费用；也有可能他与物管公司有纠纷，他只交水电费、不交物管费如果一个月业主欠1000元，但他只带了500元，还可以进行分期交费，先交500，余500的欠款。在已收和未收报表里都可以体现出来收费时可以预交费用。比如他可以指定交到今年年底。对于水电气等抄表类的费用，因为事先不能计算出费用，他还可以先预存一定金额，以后每个月据实冲销收费时还可以进行优惠。比如有的单位有交一年免一个月的优惠政策。在统计报表里可以查询到所有的优惠明细，是什么原因，优惠了多少钱等除了对本单位的人员可以收费外，还可以对一些外来人员进行收费收费时，可以象超市收费一样，输入交费金额，自动