信用社银行个人住房按揭贷款管理办法【完整版】(文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用,可编辑放心下载）信用社银行个人住房按揭贷款管理方法2021-10-1814:55HYPERLINK"://news.xian.soufun/more/%CB%D1%B7%BF%CD%F8/1.html"\t"_blank"搜房网HYPERLINK"javascript:h()"收藏HYPERLINK"javascript:self.print()"打印字号：T|T[摘要]信用社银行个人住房按揭贷款管理方法第一章总那么第一条为满足客户的融资需求，标准全省农村信用社〔以下简称农信社〕个人住房按揭贷款管理，防范信贷风险，根据?中华、人民共和国物权法??商业银行HYPERLINK"://soufun/"\o"房地产"\t"_blank"房地产贷款风险管理指引?和?关于加强商业性房地产信贷管理的通知?等有关规定，制订本方法。第二条本方法所称个人住房按揭贷款是指农信社向借款人发放的用于购置自住普通住房、以所购房屋作为抵押物、开发商提供阶段性连带责任保证的贷款。按揭贷款的房屋分为一手房和HYPERLINK"://esf.soufun"\o"二手房"\t"_blank"二手房，一手房是指开发商新建并首次销售的个人住房；二手房是指开发商以外的售房人再次在市场上交易的个人住房。一手房分为现房和期房，现房是指贷款发放时，开发商已经取得所有权初始登记证明的房屋；期房是指贷款发放时，开发商已经取得商品房预售许可证但未取得所有权初始登记证明的房屋。第三条农信社个人住房按揭贷款应重点支持借款人购置首套中小户型自住房的贷款需求，且借款人所购住房只能是主体结构已封顶的房屋。第二章贷款准入条件第四条按揭工程的准入。对拟与农信社合作的新建楼盘按揭，无论金额大小，都应经过市州联社〔办事处〕信贷管理部门审批，直管市〔林区〕联社的按揭工程由省联社信贷管理部门审批，尾盘工程除外。尾盘工程是指销售率已到达或超过80的楼盘。第五条按揭工程审批的操作流程：工程申请→工程调查→工程审查→工程审批→签订合作协议。第六条按揭工程的申请。开发商应向承贷社提供以下资料：〔一〕书面申请书主要内容包括开发商概况、工程情况、工程所需按揭贷款金额等；申请期房工程按揭的，还应包括工程进度、投资完成情况等。〔二〕公司资料1.营业执照、税务登记证、组织机构代码证、贷款卡、法定代表人或授权代理人证明书及其他有关证明；2.公司章程、成立批文及验资报告；3.经注册会计师事务所审计的近三年年度财务报表〔成立未满三年的提供自成立以来的年度财务报表〕和近期财务报表；4.最近年度年检合格的房地产企业开发资质等级证书；5.房地产开发经历，包括已开发楼盘、经营业绩和行业知名度等；6.董事会或股东〔大〕会作出的符合公司章程规定的同意为借款人提供阶段性连带责任保证的决议；7.农信社要求提供的其他资料。〔三〕工程资料1.申请现房工程按揭的需提供以下资料：〔1〕工程的可行性研究报告；〔2〕建设用地规划许可证；〔3〕建设工程规划许可证；〔4〕建筑工程施工许可证；〔5〕国有HYPERLINK"://land.soufun"\o"土地"\t"_blank"土地使用权证或建设用地使用权证；〔6〕商品房预售许可证；〔7〕竣工验收合格证明；〔8〕房屋所有权初始登记证明；〔9〕工程户型平面图；〔10〕农信社要求提供的其他资料。2.申请期房工程按揭的除需提供上述〔1〕～〔6〕项资料外，还应提供工程进度、工程资金来源及工程投资完成情况等资料。第七条按揭工程的调查。受理申请后，由客户经理进行调查，调查主要包括以下内容：〔一〕开发商的根本情况：财务状况、资信状况、开发经历及承建能力等。〔二〕工程手续的合法性：工程资料是否完整、有效，内容是否前后一致。〔三〕工程情况：地理位置、社区环境、交通条件、环保指数、配套工程、市政设施、物业管理等；工程占地面积、容积率、绿化率、建筑面积、楼宇结构与栋数、户型设计等；属期房工程的，还应着重了解工程的投资构成、工程进度、资金来源及投入情况。〔四〕工程市场前景：工程的市场定位、目标客户、销售情况和抗风险能力。〔五〕工程所需按揭贷款金额是否合理。〔六〕工程效益：开发商的合作诚意，对农信社产生的利息收入、存款、代收代付、结算业务等综合效益。〔七〕银行同业竞争情况。〔八〕农信社要求调查的其他内容。调查人员完成按揭工程调查后，出具调查报告，签署明确意见，连同各项资料提交审查。第八条按揭工程的审查。应重点审查各项资料的完备性和有效性、开发商的资金实力和开发能力、工程的合法性和合规性以及市场前景等。审查人员完成按揭工程审查后，出具审查报告