两阶段(jiēduàn)设计：初步设计阶段(jiēduàn)编制设计概算；三阶段(jiēduàn)设计：技术设计阶段(jiēduàn)编制修正概算。3.是衡量设计方案经济合理性和选择(xuǎnzé)最佳设计方案的依据。4.有关部门发布的人工(réngōng)、材料价格、造价指数。三.概算(Ɡàisuàn)的编制方法1.概算定额法：又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量然后套用概算定额单价，计算汇总后，在计取(jìqǔ)有关费用，便可得出单位工程概算造价。（1）熟悉定额的内容(nèiróng)及使用方法。拟建一座7560㎡教学楼，按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价。材料调整系数(xìshù)为1.10，材料费占直接费比率为60%。各项费率分别为：其他直接费率为4%；现场金费费率为6%；间接费费率为5%；综合税率为3.413%。（计算结果：平方米造价保留一位小数，其余取整）分部工程名称序号A2.概算(Ɡàisuàn)指标法由于拟建工程与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且时间、地点不同，价格也就不一样，因此，必须对其进行调整(tiáozhěng)。调整(tiáozhěng)方法是:2）.设备(shèbèi)、人工、材料、机械台班费用的调整例题(lìtí)：解:调整后的概算(ɡàisuàn)指标（元/㎡）=378-39+51=390元/㎡3.类似工程预算法：利用技术条件(tiáojiàn)与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。1)类似工程造价资料有具体的人、材、机用量时，可用类似工程预算造价中的人、材、机量乘以拟建工程所在地人、材、机单价，计算(jìsuàn)出直接费，在乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。2）类似工程造价资料有具体(jùtǐ)的人、材、机械台班费用和其他直接费、现场经费，间接费时，可按下列公式调整。a%、b%、c%、d%、e%、f%――类似工程预算的人、材、机械台班费用其他直接费、现场经费，间接费占预算造价(zàojià)的比重。如：a%=类似工程人工费/类似工程预算造价(zàojià)×100%某地2001年拟建住宅楼，建筑面积(jiànzhùmiànjī)6500M2,编制土建工程概算是采用1997年建成的6000M2某类似住宅工程预算造价资料如表，由于拟建工程与已建工程在结构上作了调整，拟建住宅每平方米建筑面积(jiànzhùmiànjī)比类似住宅工程增加直接费25元。拟建住宅计划利润率为7%，综合税率为3.413%。求：1）计算类似住宅工程成本造价和平方米成本造价是多少？2）用类似工程预算法编制拟建工程的概算造价和平方米成本造价是多少？解：计算(jìsuàn)类似住宅工程成本造价和平方米成本造价间接(jiànjiē)费=3811495×16%=609839元成本造价=3811495+609839=4421334元平方米造价=4421334/6000=736.9元/m22)拟建工程的概算造价和平方米成本造价先求类似住宅工程人、材、机械台班费用和其他直接费、现场经费，间接(jiànjiē)费占预算成本造价百分比。然后求出拟建住宅的人工费、材、机械台班费用其他直接费、现场经费，间接(jiànjiē)费与类似住宅之间的差异系数a%=511758/4421334=11.58%b%=2522585/4421334=57.06%c%=280000/4421334=6.33%d%=497152/4421334=11.24%e%=f%=609839/4421334=13.79%K1=20.3/13.5=1.5K2=（245×3500+147×3800+220×630+1221×390+2863×32+2778×65+950×200+1171×150+180000×1.1）/2522585=1.14K3=1.07K4=（6%+11%）/（5%+10%）=1.13K5=17%/16%=1.06求综合(zōnghé)调价系数（二）设备安装工程概算的编制(biānzhì)方法(2)扩大单价法：初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备(chénɡtàoshèbèi)重量时，可采用主体设备、成套设备(chénɡtàoshèbèi)的综合扩大安装单价来编制概算。（3）设备价值百分比法：初步设计深度(shēndù)不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。设备安装费=设备原价×安装费率(三).单项工程概算(Ɡàisuàn)的编制(综合概算(Ɡàisuàn)）综合概算文件一般包括编制说明（不编制总概算时列入）和综合概