编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE13页共NUMPAGES13页第PAGE\*MERGEFORMAT13页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT13页ArdmimstakssscfefnSbimstscfnfrfeakbbTpu捐钱Ss随技能Ak多一技Bb防偷塔中国房地产市场畸形发展的起因和危害随着城市化进程，城市由于土地资源的有限性，和外来务工人员不断增加的购房需求，地价和房价有必然的上涨趋势，这是普遍的一般规律，无可厚非。但是中国政府作为土地资源的垄断者，人为的对土地囤积居奇，导致地价奇高和房地产市场的畸形发展，以至房价已超出普通民众的支付能力范围；政府的限量供给政策，造成了地价和房价可能快速上涨的预期，于是开发商热衷囤地捂盘，结果导致中国房地产市场具有极强的垄断性特征。这种市场类型的结果是，一方面，政府和开发商获得巨额垄断利润而大发横财；另一方面，市场长期处于饥渴状态，即房屋实际供给量远小于社会福利最大化的产量，市场结果极其无效率。现实表现为，大量有购房意愿的人买不起房，处于无房状态；而即使买了房也有相当一部分从此背上了沉重的债务负担，即沦为房奴。其影响在于，大量居民为攒钱买房和还贷，不得不压缩其他方面的开支，因此中国内需长期萎缩，外向性太强，整体经济结构畸形。由于地方政府财政过于依赖卖地收入，因此地方政府不愿看到房价下跌，房价一旦有不利变化趋势，地方政府便会竭力救市，这导致房价越来越脱离居民的承受能力范围，广大居民不得不背负高昂的房价这座大山。另外，房价上涨预期吸引了大量投机资金，所以，一方面广大居民买不起房，实际有效需求不足；另一方面房价却在不断攀升，甚至一房难求。于是，这种看似矛盾的事情便在现实中真实的出现了。而其危害在于，这种现象的实质是“泡沫”被制造和不断吹大的过程，一旦泡沫破灭，其引发的连锁反应将对整个经济产生严重的破坏，甚至会演变为严重的经济危机。远的不说，90年代正是日本房地产泡沫的破灭，引发了一系列连锁反应，最终导致日本经济从此一蹶不振，至今仍未恢复。而最近的美国金融危机，其起因也是房地产泡沫的破灭，而其结果则是更为严重的全球经济危机。有句古语说：“人不能两次踏进同一条河流”，意思是人不能再犯以前犯过的错误，但不幸的是，事实告诉我们，政府会在“地产泡沫”这个石头上不断的栽跟头，完全是“好了伤疤忘了疼”，完全不长记性！盘点中国畸形土地房地产市场的危害，至少有以下几点：1、严重影响居民生活水平的提高因为大量居民买不起房，居住条件差；即使买的起房，也会背上沉重的负担，不得不压缩其他方面的开销，影响生活质量。2、导致内需长期不旺，经济结构失衡其表现和危害有有：经常项目和资本项目双顺差---贸易战风险，巨额外汇储备不断增加--贬值损失风险，国内物价持续上升--通胀风险3、泡沫产生和存在条件优越，而其一旦破灭危害极大最关键的是地方政府不愿看到房价下跌，其短视行为后果严重。4、政府公信力受损在房价这个问题上，地方政府不幸的站到了广大居民的对立面，本应坚持社会福利最大化的政府，此时奉行的确是政府利益最大化，任何狡辩之词都不能掩盖这一点！综上所述，中国经济要持续健康发展，必须解决压在人们头上的“新三座大山”----教育、医疗、住房，可悲的是，事实告诉我们过去针对这三项的改革，不论有多少理由来为其辩护，都无法掩盖其业已失败的事实，至少以现在的情况看，他们都是中国经济健康发展的阻碍。当然，农村合作医疗总算找到了医改的正确方向，过去的改革是政府白压在自己身上的担子挪到了老百姓头上，现在他又要接过来了。与医改不同，政府不可能接过住房的担子，但他也不能大赚特赚老百姓的钱，如何让广大老百姓买得起房才是他应该考虑的事情。补充材料：从房屋成本结构管窥中国房地产市场畸形和价格虚高建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。而在国内，这个数字是颠倒的。以北京为例，根据有关报道，建安成本费用占普通住宅期房预售成交均价的10.66％－28.77％，建安工程费平均仅为普通住宅期房预售成交均价的15.71％，而土地使用权出让金一项，就占了普通住宅期房预售成交均价