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编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第PAGE29页共NUMPAGES29页第PAGE\*MERGEFORMAT29页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT29页攀枝花地块地产开发可行性研究报告一、国家宏观经济及房地产行业展望1、国家经济形势2007年,我国国内生产总值246619亿元,比上年增长11.4%,继续表现出高速增长的态势;城镇居民人均可支配收入也比上年增长了12.2%,达到13786元。但受国际经济、国内自然灾害等多重因素叠加影响,2007年各月度PPI(生产者价格指数)、CPI(消费者物价指数)持续走高,今年1月份,工业品出厂价格同比上涨6.1%,原材料、燃料、动力购进价格上涨8.9%。全国居民消费价格总水平同比上涨7.1%,涨幅创11年新高。一般说来当CPI>3%的增幅时,就会出现通货膨胀,而当CPI>5%的增幅时,就是严重的通货膨胀。因此,2008年,我国经济有可能出现不稳定情况,央行也会有相应的紧缩货币政策和财政政策的行为,从而造成2008年经济前景不明朗,经济可能出现波动,影响国民经济的发展速度。日期07-107-207-307-407-507-607-7增幅2.2%2.7%3.3%3.0%3.4%4.4%5.6%日期07-807-907-1007-1107-1208-108-2增幅6.5%6.2%6.5%6.9%6.5%7.1%8.7%2、行业发展情况2007年,我国房地产总体运营数据为:开发投资25280亿元,比上年增长30.2%,其中商品住宅投资18010亿元,增长32.1%。商品房竣工面积58236万平方米,增长4.3%。商品房销售面积76193万平方米,增长23.2%,其中商品住宅69104万平方米,增长24.7%。回顾2007年全国房地产市场,由于楼市泡沫存在,相对于2006年,国家对房地产市场的宏观调控不断加大,从土地、信贷、税收、金融、市场秩序等多个方面,相继出台了20多个政策,连续6次加息、10次上调存款准备金率,大力推进经济适用房、限价房、廉租房建设,实施“住房保证政策”,使房价飙升、投机炒作日益严重的现象在一定程度上得到了遏制。全国绝大部分城市观望情绪加重,房市呈现低迷状态,全国各主要城市房市先后进入“有价无市”的局面,期房和二手房的交易量都大幅萎缩。至今年初,部分城市开发商已经开始松动,不断打出降价的口号,有楼盘出现了最高57%的让价幅度。种种迹象表明,2008年房地产宏观调控将从土地、金融、税收等进一步深化调控,将对房地产开发企业的发展产生一定的影响,房地产利润将逐步降低到合理水平。但由于城镇化的飞速发展,以及前期观望人员的需求累积,后期商品房需求依然强烈。房地产企业也将逐步走上规范化、品牌化的发展道路。二、攀枝花文化及经济状况1、地理人文攀枝花市地处攀西裂谷中南段,属四川省所辖,具有山高谷深、盆地交错的恃点,相对高差3258.5米。河流属长江水系、境内有大小河流95条,分属于金沙江水系、雅砻江水系。该市是中国西部最大的钢铁基地,重要的能源、原材料基地,是一个移民城,城市中90%的市民来自全国各地。下辖东区、西区、仁和区、米易县、盐边县等两县三区。总人口约114.4万,其中市区人口约50万。2、经济状况2007年攀枝花市实现地区生产总值(GDP)345.6亿元,较上年增幅高达14.2%。人均GDP达到30203元,超过4000美元,位列四川省第一。3、气候状况攀枝花具有夏季长、四季不明显,干、雨季分明,昼夜温差大、气候干燥、降雨量集中、日照多,太阳辐射强等特点。年平均气温19.2至20.3摄氏度。一般最热月出现在5月,最冷月出现在12月。6月上旬至10月为雨季,11月至翌年5月为干季,无霜期300天以上。4、科技教育:全市科技人员众多,门类齐全,现有冶金、煤炭、农业、林业、建筑、规划、交通等各类科研机构29个,全市专业技术人员为职工总数的18.7%。5、交通情况攀枝花有通车公路2500公里,108国道贯穿全市。成昆铁路和川滇西线国道公路纵贯全境,北距成都749公里,南接昆明351公里,攀枝花机场也于2003年年底建成通航。6、自然资源攀枝花市矿产资源得天独厚,铁的储量占全国的20%,钒的储量占全国的64%,钛的储量占全国的93%,钒钛磁铁矿的远景储量达200亿吨,并伴有多种稀贵金属,其潜在经济价值达6万亿美元;金沙江和雅砻江水系汇集攀枝花,境内河谷深切,高差悬殊,形成巨大的水能资源;植物和野生动物种类达2500多种,生物资源丰富;光热资源充足,有利于搞立体开发农业,是建立早熟蔬菜、水果、蚕茧、烟叶、糖料作物等的良好基地。三、攀枝花房地产市场情况概述:
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