房屋装修管理规定装修指引尊敬的各位业主（住户）：首先，请允许我们代表中海物业管理（深圳）有限公司为阁下成为本小区（大厦）的业主而表示衷心的祝贺和热烈的欢迎。为加强本小区房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观、协调、统一及住户的正常生活秩序，使住户享有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境，务请阁下在准备装修时会同您聘请的装修负责人参照《深圳市家庭居室装修管理规定》，仔细阅读本装修指引及相关装修管理规定，并遵照执行。谢谢您的配合与支持！一、装修流程说明1、业主本人或其委托人在管理处办公室领取《深圳市家庭居室装修开工申请表》、《装修承诺书》、《防火责任书》及相关装修管理规定，并按表中要求逐项详细如实填写。2、业主本人确定装修方案，选定施工单位，并由施工单位指定一名防火责任人。3、业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到管理处办理申报审批手续，并分别缴交装修保证金10元。已办理入伙手续交清费用收据或入伙会签单复印件;已填写好的《深圳市家庭居室装修开工申请表》、《装修承诺书》及《防火责任书》；装修单位承建资格证书原件（交验后退回）；装修合同复印件；e・房屋装修施工图（包括建筑、给排水、电气管线图等）；f・装修项目明细表；g・装修人员身份证复印件和1寸照片2张。4、管理处主管装修主任查验装修申报材料齐全，受理装修申报后，在三个工作日内予以审批。装修方案的审批原则如下：a,不能破坏建筑物的主体结构；b・不能破坏建筑物的建筑立面；不能拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗；不能改动上下水主管道、消防管线、煤气管道、供电、通讯、智能化线路；根据设计院提供的楼板设计荷载，审核楼面及吊顶材料；确定用电负荷（大型设备必须严格接地）、用电工具及相应的用电保护措施；f・厨房、卫生间等的楼板防水措施；g.有无大量使用易燃材料；h・装修方案是否符合防火要求；i・其它。5、装修方案经审批同意后，由业主和装修单位负责人持《深圳市家庭居室装修开工申请表》到管理处财务室缴清装修押金。6、装修单位负责人持《装修登记表》、施工人员身份证复印件、一寸照片2张管理处办公室办理装修进场手续并缴纳有关费用（详见《装修收费项目及缴纳标准》。办理证件包括《装修施工许可证》和装修施工人员的《装修出入证》。7、装修人员进场施工过程中，管理处有权进行不定时巡查，纠正违章。对违反装修规定者，管理处将酌情对施工单位有关人员给予处罚。高空抛物者从重处罚。8、在装修过程中，若需要增加施工人员，必须由装修单位负责人亲自来管理处填表缴费，办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。9、房屋装修期限一般不超过三个月，如确实需要延期，需业主亲自或书面委托办理延期手续。10、装修竣工后，由业主（或其授权委托人）通知管理处安排装修验收，如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，管理处将于十日内办理退证及退领房屋装修保证金手续。二、装修收费项目及缴纳标准:序号收费项目收费标准说明1《深圳市家庭居室装修开工申请表》《施工合同》《装修施工许可证》12元/套此款办理装修手续时交纳根据建设局装饰协会成本价及深价[20]41号文件确定2《装修出入证》工本费5元/证此款办证时交纳根据深价[20]41号文件确定3装修保证金深圳市人民政府令第90号-《深圳市家庭居室装修管理规定》业主装修保证金10元/户装修完毕，经管理处验收合格后，如无违章处罚，装修保证金全额退还。如有，从此款中扣减。施工单位装修保证金10元/户装修完毕，经管理处验收合格后，到管理处办理退《装修施工许可证《装修出入证手续。若无证件丢失及无违章处罚，装修保证金全额退还证件若有丢失按10元/证从押金中扣除（见深价[20]41号文件）；装修期间若有违章处罚，从此款中扣减。4装修垃圾清运费双方协商确定按成本价5-8元/M2•户进场前预收。管理处可根据实际装修垃圾量酌情增减。装修完毕后按成本结算，多退少补。根据深价[20]41号文件确定注：①第4项收费标准请管理处灵活掌握。②商场、写字楼装修押金（业主和装修施工单位均应收取）：商场按25元/M2收取，但不低于10元。写字楼按20元/M2收取，但不低于10元。三、装修流程图注：商场/写字楼须拿到消防局验收证明后，方可进驻经营/办公。四、装修规则1、装修工程期限一般不超过三个月，如确实需要延期，应由业主或业主委托人办理延期手续。2、家居装修施工作业时间为每天7:-12：,14：-19:;节假日原则上允许施工，但不得进行有噪声及散发刺激性气味的工作。如在非工作时间内施工，或在节假日进行有噪声及刺激性气味的工作，管理处有权责令其停工、扣留或没