序号阶段类别工程及开发营销其他时间项目公司子公司参与单位关键成果起始时间（计划/实际）结束时间（计划/实际）备注1土地获取关键初步研判N/A项目储备中心项目储备中心2核心可研报告项目储备中心项目储备中心营销服务中心、项目管理中心《可研报告》3关键拿地决策项目储备中心项目储备中心4核心取得土地项目储备中心项目储备中心5项目前期关键管理团队组建7个月人力资源中心人力资源中心6关键策划公司确定代理公司确定营销服务中心营销服务中心7关键物业顾问公司确定（若有）营销服务中心营销服务中心8关键制定项目一级开发计划项目管理中心项目管理中心项目储备中心、营销服务中心、子公司《一级开发计划书》9关键产品定位营销服务中心营销服务中心《定位报告》10核心土地证办理项目储备中心项目储备中心11关键交地项目储备中心项目储备中心12关键成本分析和目标成本预设项目管理中心项目管理中心项目储备中心、营销服务中心、子公司13关键样板房、售楼处、会所选址，建造标准和周边景观设计标准物业用房标准（物业公司或物业顾问公司）营销服务中心、物业公司营销服务中心、物业公司14核心方案设计项目管理中心项目管理中心《设计方案》15一级方案报批项目储备中心项目储备中心16关键设计单位确定（方案及施工图）招标采购中心招标采购中心17关键营销策略方案营销服务中心营销服务中心子公司《营销策略方案》18一级文物勘探项目储备中心子公司19关键扩初设计、景观设计项目管理中心子公司项目储备中心20一级人防、节能报审项目储备中心子公司项目储备中心21关键建筑规划许可证项目储备中心子公司子公司22关键项目概算项目管理中心子公司《项目目标成本》（扩初版）23一级地上附属物拆迁项目管理中心子公司24一级围墙砌筑项目管理中心子公司25一级道路及场地平整项目管理中心子公司26一级土壤氡检测项目管理中心子公司27一级临电项目管理中心子公司28一级临水项目管理中心子公司29关键地质勘查项目管理中心子公司30关键施工图设计项目管理中心项目管理中心31一级设计交底（内部）项目管理中心项目管理中心子公司、招标采购中心、营销服务中心、财务管理中心、物业公司32关键项目预算项目管理中心项目管理中心《项目目标成本》（执行版）33关键下达销售指标营销服务中心营销服务中心子公司34关键合约规划招标采购中心招标采购中心子公司《合约规划》35关键监理单位确定招标采购中心招标采购中心项目管理中心、子公司36关键桩基单位确定招标采购中心招标采购中心项目管理中心、子公司37关键施工图审查项目管理中心子公司项目储备中心38关键消防审核项目管理中心子公司项目储备中心39关键总承包单位确定招标采购中心招标采购中心项目管理中心、子公司40关键确定甲供、甲定、乙供清单招标采购中心招标采购中心项目管理中心、子公司41关键确定材料需求计划招标采购中心招标采购中心项目管理中心、子公司42核心施工许可证办理完毕项目管理中心子公司43施工、销售核心开工六层12个月十二层18个月十八层22个月项目管理中心子公司44关键售房部和样板房装修及周边景观施工项目管理中心子公司45关键开放营销服务中心子公司物业公司（提前一个月进场）、子公司46一级消防、电梯分包单位确定招标采购中心招标采购中心47一级高程及放线项目管理中心子公司48一级桩基施工项目管理中心子公司49一级基坑降水、支护项目管理中心子公司50一级土方开挖项目管理中心子公司51一级桩基检测项目管理中心子公司52一级基础结构施工项目管理中心子公司53一级人防门框预埋项目管理中心子公司54关键主体结构±0.000,基础施工验收项目管理中心子公司55关键主体结构4层（预售条件）项目管理中心子公司56关键销售合同确定营销服务中心营销服务中心57关键确定价格营销服务中心营销服务中心《销售价格表》58关键预售许可证营销服务中心子公司营销服务中心59核心开盘营销服务中心子公司60关键完成40%销售完成70%销售完成95%销售营销服务中心子公司61关键营销服务中心子公司62关键营销服务中心子公司63核心主体结构封顶项目管理中心子公司64一级填充墙砌筑及二次浇筑项目管理中心子公司65一级结构检测项目管理中心子公司66一级主体验收项目管理中心子公司67一级内粉项目管理中心子公司68一级外粉及外保温项目管理中心子公司69一级外装饰项目管理中心子公司70一级楼内配套安装项目管理中心子公司71一级消防安装项目管理中心子公司72一级屋面项目管理中心子公司73一级室内地坪项目管理中心子公司74一级外窗及阳台封闭项目管理中心子公司75一级户门安装项目管理中心子公司76一级电梯安装项目管理中心子公司77一级弱电正式安装项目管理中心子公司78一级外架拆除项目管理中心子公司79一级楼内公共部位装修项目管理中心子公司80一级室内环境检测项目管