房地产开发与经营参考书目国外房地产开发模式比较香港模式：“一条龙”式垄断游戏香港模式特点香港模式特点美国模式：敛聚暴利门都没有美国地产模式的背景及特点新加坡：政府干预才有保障美国次贷危机美国次级按揭贷款危机产生机理次贷危机爆发的原因第一章概述（一）房地产的概念房地产是房屋财产和土地财产的总称（一）房地产的概念地产与土地的关系（二）房地产的存在形态1.自然特性２.经济特性产权简单地说就是财产权利，或者说就是凭借财产所获得的各种权利的总和。（１）房地产产权有狭义和广义之分。2）房地产占用权是指依法对房地产进行实际支配、控制的权利。房产占有权由房产所有人行使，也可以根据法规或依房产所有人的意志由他人行使。６）房地产售卖权是指房地产所有人依法在房地产市场将其房地产所有权或使用权，依一定年的租金收入（房价）出卖给他人的权利。10）房地产留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的房地产，债务人不按照合同支付应付款项超过一定期限时，债权人可以留置债务人的房地产，择价或以变买房地产的价款优先清偿的担保物权。2）地役权，是指土地所有者或非土地所有者，或是根据土地现场的自然情况、或是根据法律规定的义务、或是根据所有权人之间的契约，依法享有敷设、兴建、修筑为公共利益所必需的各种运输系统或设施而占有、使用、勘察他人土地的权利。（２）其他权利房地产业是从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的行业。房地产业是国民经济的重要支柱产业，属于第三产业，具有从事开发、经营、管理和服务的职能。房地产业作为经济发展的先导性产业，在国民经济中占有重要的地位，起着十分重要的作用。房地产市场有狭义和广义两层含义。（一）地产市场（二）房产市场（一）市场信息不充分市场机制是通过市场上供求关系的变化带动市场的运行，即供求状况会影响市场价格围绕生产价格上下波动，价格是调节房地产市场的核心。房地产开发的内涵有广义和狭义两种解释。1.按开发对象（客体）分类2.按开发主体分类3.按开发区域分类3.按开发规模分类这一阶段主要是对拟开发区和开发项目进行可行性研究，选定开发地点和开发项目，然后向政府有关部门申请立项，同时提出用地申请。政府有关部门批准后进行规划区细部规划。通过招标，确定施工单位，签订施工合同，进行施工建设。同时进行有效的工程管理、质量监督等工作。《中华人民共和国城市规划法》规定：“经依法批准的城市规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改。”二、房地产经营（一）房地产经营的涵义（二）房地产经营的特点（三）房地产经营的主要形式