律师为开发商提供商品房买卖合同法律效劳操作指引目录总那么第一编律师为开发商提供商品房买卖合同非诉讼法律效劳的操作指引第一章商品房买卖合同订立前的非诉讼法律效劳第一节商品房买卖合同订立前的审核与调查第二节商品房销售广告——要约与要约邀请第三节商品房买卖合同的认购书与定金第二章商品房买卖合同的签订、成立、生效、登记与备案第一节合同对商品房根本情况的约定第二节合同对商品房面积和价格的约定第三节合同对业主的建筑物区分所有权的约定第四节合同对质量与维修的约定第五节合同对精装修与样板房的约定第六节合同对付款方式与付款限的约定第七节合同对设计变更与规划变更的约定第八节合同对商品房交付条件、交付程序及权属登记的约定第九节合同对违约责任的约定第十节合同对争议解决的约定第十一节商品房买卖合同的成立、生效、登记与备案第三章商品房买卖合同无效情形第四章商品房买卖合同的履行、变更、转让、解除、终止第一节商品房买卖合同的履行第二节商品房买卖合同的变更第三节商品房买卖合同的转让第四节商品房买卖合同的解除第五节商品房买卖合同的终止第五章律师提供法律效劳时不同类型商品房的区分及要点第六章商品房买卖合同中的按揭第七章商品房交付时间、交接(交付程序)与初始登记(大产权证)、买受人房屋所有权证(小产权证)的与获得第一节商品房交付时间第二节商品房交接(交付程序)第三节初始登记的第四节买受人房屋所有权证(小产权证)的与获得第五节物权获得风险(商铺、住宅与建立工程优先受偿)第八章诉讼、仲裁前的调解第九章律师为开发商提供法律效劳时自身风险的防范及相关内容第一节律师与委托方签订、履行委托协议及相关内容第二节律师为委托方提供法律效劳时的操作程序第三节律师为开发商提供法律效劳的根本形式及内容第四节律师执业风险提示第二编律师为开发商提供商品房买卖合同诉讼法律效劳的操作指引第一章诉讼与仲裁的一般规定第一节诉讼第二节仲裁第二章商品房买卖合同纠纷的类型第一节商品房买卖合同订立阶段纠纷及其处理第二节商品房买卖合同签订与成立时的纠纷及其处理第三节商品房买卖合同效力的纠纷及其处理第四节商品房买卖合同履行、变更、转让、解除、终止中的纠纷及其处理第五节商品房交付与买受人房屋所有权证(小产权证)获得的纠纷及其处理第六节不同类型商品房的纠纷及其处理第七节商品房买卖合同中按揭纠纷及其处理第三章律师提供商品房买卖合同诉讼法律效劳的执业风险提示及相关内容第一节诉讼委托合同的签订第二节律师的执业风险提示附那么总那么条制定目的为更好地维护商品房买卖合同法律效劳委托人的合法权益进步律师商品房买卖合同法律效劳的质量和程度指导全国律师有关商品房买卖合同的非诉讼和诉讼法律效劳中华全国律师协会民事业务会在总结律师为开发商提供商品房买卖合同法律效劳经历的根底上制定本操作指引。第2条适用范围本操作指引适用于律师在境内从事商品房买卖合同的非诉讼和诉讼法律效劳。本操作指引所称的商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已开工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人、买受人支付价款的合同。商品房在我国具有独特的含义专指由房地产开发企业为获取商业利润而进展开发建立、向不特定的社会公众销售的房屋不包括公房改制给个人的房屋(即房改房)和经济适用房(包括安居工程住房和集资合作建立的住房)。本操作指引不涉及已经获得?房屋所有权证?和?国有土地使用权证?并可在房屋二级交易的各类房屋(包括自建私有房、已购公有房、经济适用房、集资房、自有房和已购商品房)的再转让。对此类房屋的交易行为另行制定专项的操作指引。本操作指引适用于律师为开发商提供商品房买卖合同法律效劳。第3条法律根据本操作指引涉及的主要法律根据为：法律类：?民法通那么?、?合同法?、?物权法?、?城房地产理法?、?土地理法?、?城乡规划法?等；行政法规类：?城房地产开发经营理?等；部门规章类：建立部?城房地产抵押理?、?城商品房预售理?、?商品房销售理?、?房屋登记?等；解释类：?人民审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?等。律师提供商品房买卖合同法律效劳时应当注意各级地方部门对本地区的商品房交易制定了不同的政策和法规对商品房交易的调整和控制具有明显的地域特征并且其调整和控制会在不同时出现变化。律师在提供商品房买卖合同法律效劳时必须详细理解当地与商品房交易相关部门(包括土地、规划、城建、房地产、税务、水电气供给等理)的现行政策和法规。第4条律师为开发商提供商品房买卖合同法律效劳的根本原那么律师为开发商提供商品房买卖合同法律效劳应遵循如下原那么：4．1忠诚守信原那么。律师为开发商提供商品房买卖合同法律效劳应当以维护委托人合法权益