第7章物业管理招标投标7.1物业管理招投标概述7.1.1物业管理招投标的原则（1）公开原则所谓公开原则，就是指在投标招标活动中，严格按照程序公开。（2）公平原则所谓公平原则，就是指在招标文件中向所有物业管理企业提出的投标条件都是一致的，即所有参加投标者都必须在相同的基础上，在同一条件下进行投标。（3）公正原则所谓公正原则，是指在评定标书时准确无误，而且投标评定的准则是衡量所有投标书的尺度，另外在评标定标的过程中，应采用科学合理的方法，按照平等、竞争的原则，进行事实求是地分析、判断和选择。（4）诚实信用原则所谓诚实信用原则，是指在招标投标活动中，招标投标双方应当讲究信用，恪守诺言，不把自己利益的获得建立在损害国家、社会和他人利益的基础之上。7.1.2物业管理招投标的程序7.2物业管理招标7.2.1物业管理招标的类型（1）公开招标公开招标，也称无限竞争性招标，是一种由招标人（业主或开发商）按照法定程序，在公开出版物上发布招标公告，所有符合条件且愿意投标的物业管理企业都可以平等参加投标竞争，招标人从中择优选择中标者的招标方式。（2）邀请招标邀请招标，又称选择性招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标的招标方式。（3）议标议标又称谈判招标，是指开发商或业主不必公开发布招标公告，而是通过协商达成交易的方式，通常是在非公开状态下采取一对一谈判方式进行的。7.2.2物业管理招标的范围7.2.3物业管理招标的组织机构1）自行设立招标机构开发商自行招标由于通常情况下业主数量很大，且没有严格的组织，因此，往往是由业主委员会代表业主组织招标。业主自行招标由于通常情况下业主数量很大，且没有严格的组织，因此，往往是由业主委员会代表业主组织招标。2）招标代理机构招标代理机构应当具备下列条件：（1）有从事招标代理业务的营业场所和相应资金；（2）有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量；（3）有符合规定条件、可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库。7.3物业管理投标7.3.1物业管理投标的概念及原则2）物业管理投标的原则（1）真实性原则所谓真实性原则，投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供全部资料的真实性、准确性及完整性。（2）合理竞争原则所谓合理竞争原则，是指投标人应凭自身的经营实力、管理水平和服务质量，通过良性竞争及优胜劣汰而取胜。7.3.2物业管理投标的组织机构7.3.3物业管理投标的程序7.3.4物业管理投标书的内容7.4物业管理开标、评标、定标7.4.1物业管理开标7.4.2物业管理评标1）评标机构评标由招标人依法组建的评标委员会负责。依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。2）物业管理评标的过程与内容（1）对标书进行初步评议；（2）对标书进行详细评审。通常这一工作包括服务内容评审、标价评审及承包条件评审三大部分；（3）召开现场答辩会；（4）编写评标报告。7.4.3物业管理定标中标人的投标应当符合下列条件之一：(1)能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；(2)能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。关键概念物业管理招标议标物业管理投标开标评标定标复习思考题