中国扬州房地产市调汇报一、全国房地产投资开发情况分析(一)房地产开发业总体景气水平(1-10月份参考)国家统计局最新测算全国房地产开发景气指数结果表明：１０月份，“国房景气指数”为１０５．１５点，比去年同期下降０．４７点，比今年９月份上升０．１８点。７月份以来，“国房景气指数”连续４个月保持稳定回升势头，在相隔９个月以后，“国房景气指数”再次突破１０５点，反应出全国房地产开发综合景气水平整体上扬。１０月份，从影响景气程度结果来看，“国房景气指数”所属八个分类指数展现出３升５降格局。其中，土地转让收入、完工面积和资金起源分类指数强劲增加，拉动了“国房景气指数”继续保持上升态势；而新开工面积和商品房空置面积分类指数显著下降，仍然是抑制“国房景气指数”深入上扬关键原因。(二)关键分类指数走势(1-10月份参考)１、完工面积分类指数。１０月份，完工面积分类指数为１０７．６８点，比９月份上升０．８９点，比去年同期上升３．０６点。今年以来，商品房完工面积增势强劲，完工面积分类指数连续上升，是拉动“国房景气指数”上扬关键动力。１月～１０月，全国商品房完工面积１３，４６４万平方米，同比增加２７．５％，比去年同期增加８．８个百分点。其中，商品住宅完工面积达成１１，３６２万平方米，同比增加２８．４％，是增加最快物业类型。２、土地开发面积分类指数。１０月份，土地开发面积分类指数为１１３．９３点，比９月份下降０．９３点，比去年同期下降０．６７点。今年前１０个月，土地开发面积增速低于去年同期水平，但仍然保持较快增加。１月～１０月份，全国完成土地开发面积８８４７万平方米，同比增加３４．８％，增幅比去年降低２个百分点。其中，东部地域土地开发面积达成５６７２万平方米，同比增加３６．３％。３、新开工面积分类指数。１０月份，新开工面积分类指数为１０５．５８点，比９月份上升０．４３点，比去年同期下降５．４４点，仍然是影响“国房景气指数”下降最关键原因。１月～１０月，全国累计完成新开工面积３０，９５８万平方米，同比增加１９．６％，增幅比去年同期降低１５．３个百分点。其中，商品住宅新开工面积为２５，４５６万平方米，同比增加１９．６％。分地域看，东、中部地域新开工面积增速分别为２１．７％和２１．５％；而西部地域增速仅为１０．９％，远低于全国平均水平。４、商品房空置面积分类指数。１０月份，商品房空置面积分类指数为９７．２０点，和９月份基础持平，比去年同期上升３．７５点。商品房空置面积分类指数上升，表明商品房空置面积增幅高于去年同期。今年以来，因为商品房完工面积增势强劲，显著快于去年同期；而商品房销售面积增速趋缓，商品房空置面积绝对量深入加大。１０月份，全国商品房空置面积同比增加１０．８％，显著高于去年同期增加２．８％水平。其中，空置商品住宅６２００万平方米，同比增加９．３％。５、房地产开发投资分类指数。１０月份，房地产开发投资分类指数为１０６．３３点，比９月份上升０．０８点，比去年同期下降０．４２点。今年房地产开发投资改变特点是上六个月快速增加，下六个月以后增速略有回落。１月～１０月，全国完成房地产投资５５８８亿元，同比增加２９．８％，增幅比去年同期降低１．４个百分点。其中，商品住宅投资为３９７２亿元，同比增加３２．５％，增幅比去年同期增加０．６个百分点；办公楼投资为２５４亿元，同比增加２２．８％；商业营业用房投资为６２８亿元，同比增加１６．８％。６、商品房销售价格分类指数。１０月份，商品房平均销售价格分类指数为９８．９０点，比９月份上升０．１６点，比去年同期下降０．８２点。今年以来，商品房销售趋于平缓，下六个月以后增速显著加紧，商品房销售价格稳中趋升。１月～１０月，全国累计销售商品房达成１２，９７６万平方米，同比增加２７．６％。商品房平均销售价格为２３５７元／平方米，增加６．１％。其中，商品住宅销售价格为２２１６元／平方米，同比增加６．１％。分地域看，东、西部地域商品房销售价格增速均达成７．２％，而中部地域平均销售价格为１３７９元／平方米，同比增加１．７％，绝对值和增速均显著低于全国平均水平。(三)各大城市楼市“数字”回首据国家统计局最新数据显示，现在中国房地产开发企业近３万个。其中，资质等级二级以上３１５１个，比上年降低２５９个，但企业平均资产总值却由上年２．７亿元增加到３．２亿元。这些企业完成房地产开发投资约占总投资三分之一，同比增加２７．５％。商品住宅完工面积１１３６２万平方米，同比增加２８．４％。现在全国天天完工商品房达１６０００套。全国累计销售商品房１２９７６万平方米，同比增加２７．６％，商品住宅销售额２５９６亿元，增加３５．５％。全国完成土地开发面积８８４７万平方米，同比增加３４．８％。新开工面积３０９５８万平方米，