2002-2003房地产信息化回顾与展望作者：蒋坚发表：2003.04.0110:33:55来源：中国计算机报-赛迪网编者按：赛迪顾问预测，随着房地产行业新一轮投资热潮的来临，房地产企业在IT方面的投入必将迎来一轮快速增长的发展阶段。预计2003年中国房地产行业IT应用市场投入金额为45.3亿元，比2002年增长14％，表现出较高的增长率，并且在未来几年内增长率会持续上升。39.8亿元：2002年IT应用市场投资总额从总体上看，2002年房地产业仍然保持了较高的增长速度，尤其是主要大中城市的商品住宅开发，继续保持了旺盛的发展势头，同时，房地产开发过快所带来的调整压力已初步显现。图1房地产行业IT应用市场投资结构赛迪顾问调查结果表明：2002年中国房地产行业IT应用市场的投资总额为39.8亿元。其中，硬件设备的销售额为25亿元，占房地产行业IT应用市场销售总额的63％；软件系统的销售额为10.2亿元，占房地产行业IT应用市场销售总额的25％；IT服务的销售额为4.6亿元，占房地产行业IT应用市场销售总额的12％。（见图1）1、国内整体市场随着房地产行业竞争的加剧和科技含量的增加，行业在信息化上的投资也日益增多；同时，房地产企业未来的规模必将越来越大，资源必将日趋集中，而集团化的信息化应用解决方案的需求将日益强烈。信息技术对房地产业的影响主要发生在两个层面：一是信息技术使房屋的功能得到改善，各种各样的智能型房屋开始出现；二是信息技术正在改变传统的房地产经营方式。信息技术可以大大降低房地产交易费用，并带来就业水平和收入分配方式上的变化。网络技术还给房地产评估业者提供了智能化的评估工具，大大加快了评估的速度和准确性。在房地产抵押市场上，则出现了提供全天候服务的网络银行，这加强了行业之间的竞争，缩短了申请贷款所需要的时间。网络信息技术正在施惠于房地产业是人所共知的事实。但是，目前能享受到信息化成果的，还局限于一些比较发达的国家和地区以及相对较少的人口。因此，推进房地产业的信息化仍需要各个方面的不懈努力。在房地产行业的IT应用市场中，硬件设备是销售的主体，说明房地产行业的信息化水平还处于较低的普及和规范阶段，企业在IT应用市场的投资还局限于基础设备的配置。但可以预测，随着基础设备配置的逐步完成和全社会信息化水平的提高，房地产行业IT应用市场中软件系统和服务的销售额会逐渐增长。2、国内区域市场由于我国经济发展的不平衡，造成中国房地产行业区域发展存在很大的差距，从而引起不同区域房地产企业在IT应用市场投资额的巨大差异。据赛迪顾问统计，华东、华北、华南三个地区房地产行业IT应用市场投资额较大，其中华东地区房地产企业在IT应用方面的投资额占中国房地产行业IT应用市场投资总额的31％。西北、西南地区房地产企业受当地经济发展环境的影响，在IT方面的需求很小，其在IT应用市场的投资额仅占中国房地产行业IT应用市场投资总额的1％和2％。（见图2）图2中国房地产行业IT应用市场区域投资结构房地产行业IT应用特征1、合作伙伴选择因素国内的IT服务供应商众多，运作方式和特长也不一样，如果选择了合适的合作伙伴，运作就会非常顺畅，而如果合作伙伴选择不当，则会在以后的合作中出现种种问题，造成劳民伤财的局面，因此选择一家或几家合适的合作伙伴对于房地产企业的运作成功与否显得至关重要。也正因为这种重要性，才使得房地产企业在选择合作伙伴时非常审慎，综合考虑多方面的因素。赛迪顾问调查结果显示：房地产企业选择IT合作伙伴时，行业经验是企业最关注的因素，有78.8％的企业将其作为最重要的考虑因素之一；而是否有过愉快的合作经历是房地产企业选择合作伙伴时第二重要的考虑因素。（见图3）图32002年房地产企业选择合作伙伴时的考虑因素2、产品购买影响因素赛迪顾问调查结果显示：由于房地产企业本身的IT技术力量的限制，使企业在选择产品时，会将产品的易维护性作为最主要的考虑因素。此外，现代社会发展速度越来越快，IT设备更新速度和产品开发速度更是日新月异，为了使企业的系统能够跟上发展的脚步，房地产企业在选择产品时，还会比较重视产品的可扩展性。与其他行业相比较，房地产企业属于实用性的产品导向型，他们不会太在意IT产品的品牌，而且如果性能合适，他们也并不在意价格问题。（见图4）图42002年房地产企业购买产品时的影响因素房地产行业信息化问题重重1、行业应用软件系统的针对性不够虽然从表象上看，房地产企业对IT应用需求需要进一步升温，但深入研究可以发现，虽然这种不旺盛的需求一方面受企业本身对信息技术的了解程度有关，但另一个重要方面是房地产企业找不到与自身情况非常适合的信息系统解决方案。本次调查中发现，为了适应自身的特点，一些企业甚至自己开发、建设信