前言：一、老年产业是什么二、老年住宅产品三、老年住宅设计研究全球人口老龄化问题我国老年人口的绝对数量大我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的1/5。到2050年，我国老年人口总量将超过４亿。高龄化趋势显著随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。“未富先老”发达国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本上在5000美元至１万美元，目前平均达到２万美元左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民生产总值尚不足1000美元。“空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加关于老年人居住情况调查结果显示，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，随着城市化的发展和人民生活方式的变化，空巢老人的比例还将进一步增加。城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度上的差异：乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%，已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。一、老年产业是什么1、产业的理解1、产业的理解2、地产商的介入2、地产商的介入在财富积累充分、社会保障体系健全的情况下，以政府通过引导为主的方式解决老年人的居住问题；企业需从建造以人为本的人居环境的层面上重视社区中的老年问题，并从专业上解决老年住宅实施中的技术问题；把老年居住建筑的规划纳入居住区的规划当中，是老年住宅的发展趋势；、新加坡的老年建筑模式对中国的老年住宅规划设计更具有借鉴意义；老年住宅设计不仅关注老年人的居住环境，同样关注老年人的心理感受；老年住宅设计应注重周围配套设施以及护理体系的完善；SP–双人间(SemiPrivate)SkilledNursingFacility（SNF）有的社区还会包含临终关怀区。有的社区还会包含临终关怀区。已针对养老地产业务调整了公司架构，成立了养老产业专业管理公司。通用设计：是大多数人可以使用的，无论其能力水平或是否有残疾。2、老年公寓（活力成人社区）“通用设计”理念(Universal)5、持续照料型退休社区“循证设计”理念(EvidenceBased)通用设计：是大多数人可以使用的，无论其能力水平或是否有残疾。在卫生间提供回旋空间。“安全设计”理念(Safety)热水温度绝对不能超过120F/48C提供老年人锻炼、散步及陶冶身心的公共空间自理居住区域(ILU)1、独立式住宅2、老年公寓（活力成人社区）3、养老院（介助式居住型机构）4、护理院（医疗护理型机构）5、持续照料型退休社区5、持续照料型退休社区5、持续照料型退休社区5、持续照料型退休社区5、持续照料型退休社区5、持续照料型退休社区5、持续照料型退休社区三、老年住宅设计研究1、规划要求把老年居住建筑的规划纳入居住区的规划当中，是老年住宅的发展趋势；所以配套设施上需要是完整的老年人才安心关于老年人居住情况调查结果显示，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，随着城市化的发展和人民生活方式的变化，空巢老人的比例还将进一步增加。推荐最高温度不超过110F/43C老人感知能力退化，对温度反应迟钝，容易烫伤。学园式持续照料型退休社区SkilledNursingFacility（SNF）CommunityCenter5、持续照料型退休社区在“健康中国”发展观的指导下，养老产业成为社会关注的热点，房地产业、业、大型国际及运营管理机构等纷纷进入养老产业，并有部分养老项目已实质落地。各类企业纷纷涉足养老产业：(SENIORLIVING)护理老人、失智老年人与正常老年人需要分开居住，在不同的区域一、老年产业是什么WellnessDesign分散型护士和CNA站:室内设备齐全，取用方便，室内布置与一般家庭居室大体相同。2住宅选址与场地设计1.4配套设施无障碍设计理念通用设计理念安全设计理念健康设计理念循证设计理念无障碍公共空间通用设计：是大多数人可以使用的，无论其能力水平或是否有残疾。特点是普遍使用。不同的台面高度适应不同的人群在卫生间提供回旋空间。容易操作的水龙头扶手淋浴座防滑地面材料主要考虑的危险因素:老人平衡能力减退，容易摔倒。老人感知能力退化，对温度反应迟钝，容易烫伤。老人反应迟缓，火灾中疏散缓慢。在老人反应迟缓,在发生火灾时可能来不及疏散卧室内安装中央控制的烟雾报警器安装中央自动喷淋灭火系统热水温度绝对不能超过120F/48C推荐最高温度不超过110F/43C对老人来说最舒适的热水温度是100F/38C“安全设计”理念(Safety)微波炉应加装时间限制最长不超过五分钟5%六十五岁以上老人有摔倒。10%到20%