房地产企业合同管理体系的建立与风险防范【课程纲要】一、数十家房地产标杆企业所有法律合同比较、分析（一）万科、珠江、阳光100等大型房地产企业法律合同比较、分析（二）中、小房地产企业法律合同比较、分析二、完备的合同条款对防范房地产项目法律风险的重要作用及案例分析（一）什么样的合同是完备的合同（二）完备合同对防范项目风险的重要作用（三）合同陷阱案例分析三、房地产企业合同管理体系的建立与关键管控点（一）房地产开发项目合同管理组织机构1、对于大型的开发项目合同管理组织2、对于一般的项目、较小的开发工程合同管理组织3、对于合同关系复杂、风险大、争执多的项目合同管理组织（二）合同管理的五大原则（三）合同管理的主要任务及各步骤注意事项1、合同策划2、合同签订3、合同分析4、合同交底5、合同跟踪6、合同诊断7、合同评价四、房地产企业所涉不同类型合同的完备条款汇总及法律分析合同类型序号合同范本名称土地一级开发1土地一级开发协议书2拆迁委托协议书3拆迁补偿协议书项目收购、转让1股权转让协议书2合作开发协议书土地合同1国有土地使用权出让合同2政府招商引资投资协议书（土地）建筑类合同（一）建筑施工类合同1、建设工程施工合同2、绿化工程施工合同3、园建工程施工合同4、交通设施施工总合同5、交通设施施工分合同6、室内装修工程合同7、白蚁防治施工工程合同8、直饮水施工工程合同9、自来水管道安装工程合同10、煤气工程施工总合同11、煤气工程施工分合同12、永久用电施工工程合同（二）设备、设施、配件、材料供货安装类总合同1、电梯供货和安装总合同2、柴油发电机组供货和安装总合同3、小区智能化系统供货和安装总合同4、冷却塔供货和安装总合同5、橱柜制作和安装总合同6、游泳池设备供货和安装总合同7、锅炉供货和安装总合同8、冷水机组供货和安装总合同9、柴油发电机环保工程总合同10、人防设备供货和安装总合同11、其他类设备、设施、配件、材料供货和安装总合同适用于：1）抽油烟机供货和安装2）儿童游乐设施供货和安装3）健身器材供货和安装4）园林灯具供货和安装（三）设备、设施、配件、材料供货安装类分合同1、电梯供货和安装分合同2、柴油发电机组供货和安装分合同3、小区智能化系统供货和安装分合同4、冷却塔供货和安装分合同5、橱柜制作和安装分合同6、游泳池设备供货和安装分合同7、锅炉供货和安装分合同8、冷水机组供货和安装分合同9、柴油发电机环保工程分合同10、人防设备供货和安装分合同11、其他类设备、设施、配件、材料供货和安装分合同适用于：1）抽油烟机供货和安装2）儿童游乐设施供货和安装3）健身器材供货和安装4）园林灯具供货和安装5）其他设计类合同1建设工程设计合同一(民用建设工程)及其补充协议2建设工程设计合同二(专业建设工程)及其补充协议3（境外）建筑、景观工程设计合同4装饰工程设计合同技术服务合同1沉降观测技术服务合同2地质勘探技术服务合同3桩基检测技术服务合同监理合同工程建设监理合同资产采购类合同1、购销合同（不需签订分批合同的一次性购销合同）2、购销合同（长期供货，发书面供货通知书）3、购销总合同（其分批合同为一次性购销合同）4、购销分合同（一次性购销合同）5、购销总合同（其分批合同为长期供货合同）6、购销分合同（长期供货合同）营销推广类合同1、广告代理合同2、电视广告年度发布合同3、报纸广告年度发布合同4、电视广告年度代理合同5、销售代理合同6、广告设计合同7、电视广告代理合同8、电台广告代理合同9、户外广告发布合同10、电视广告制作合同11、广告宣传单张派送合同12、车身广告发布合同13、电视广告监测合同14、展销现场布置合同物业类合同（一）房屋管理类1、居间合同（求盘）2、场地租赁合同（我方为出租方）3、场地租赁合同（我方为承租方）4、中介合作协议书5、房地产租赁合同（标准范本）1）住宅租赁补充合同2）商铺、商场、写字楼租赁补充合同（二）设施维护类1、可视系统等维修保养承包合同2、消防报警设备维修保养承包合同3、清洁合同（楼宇交付前的全面清洁）4、日常清洁合同5、外墙清洁合同6、储水池清理、消毒合同7、化粪池、沙井清理合同8、灭虫合同9、绿化保养承包合同10、室内绿化布置合同（三）物业合作类物业管理委托合同其他类合同1、员工保密协议书2、员工劳动合同补充协议3、定作合同4、制作及安装合同5、印刷合同6、雕塑制作安装合同