PAGE22/NUMPAGES22空白施工协议书【实用文档】doc文档可直接使用可编辑，欢迎下载建设工程施工协议书发包人(全称）：南阳市鑫融置业承包人（全称）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建筑工程施工协商一致，订立本协议。一、工程概况1、工程名称：鑫融·七里香溪2、工程地点：南阳市信臣路与仲景路交叉口西南角3、资金来源:自筹4、协议价款：暂定万元二、工程承包范围1、工程内容:本项目号楼及附属裙房、该区域地下室及附属工程，建筑面积约m2(最终以审定的竣工面积为准）。2、承包范围:除桩基、土方、电梯、入户门、消防工程等由甲方指定分包外,承包人承包施工图纸范围内的土建、水电安装工程(所有弱电部分仅施工预埋管、预留洞，水电施工至第一检查井).施工范围不含二次装修内容。3、承包方式:承包人施工总承包,包工程质量、包工期、包安全生产、包文明施工及竣工验收。三、工期1、按国家定额工期提前10%，不计赶工费。2、开工日期：年月日（以发包人书面确认文件或开工令为准。）3、竣工日期:年月日，工期总日历天数天。承包人应据此编制施工组织设计，同时确保工期计划按时完成。四、质量标准1、工程质量合格率100%，合格工程以上不奖，若承包人为提高自身企业知名度，创建卧龙杯、中州杯等奖项，发包人积极支持。2、整体现浇混凝土楼面均采用免抹灰施工工艺,确保一次性通过竣工验收,承包人应提前将该工艺的具体施工方案报发包人或监理审核批准。本协议已经签订,视为承包人全面响应了该项工艺条款,并确保该工艺正常施工,若未达到相关标准,额外的费用由承包人承担.3、工程质量除符合国家验收标准外,施工工艺、观感质量及误差范围应达到协议约定的要求,否则承包人应无条件返修.在书面通知后发包人有权单方面委托第三人返修,该费用从承包人结算总价款中双倍扣除。五、工程价款结算1、工程竣工通过主管部门验收合格后，依据该工程的竣工图、会审纪要、设计变更及签证，执行《河南省建设工程工程量清单综合单价（2021)》进行决算。承包人同意在本协议约定的计价办法基础上按工程总造价的1％向发包人优惠让利。2、各类机电设备、门窗、防水材料、水电主材、外墙保温、外墙面层装饰材料等价格由发包人根据市场行情以认质认价的方法调整，承包人须按发包人确定的品牌型号及供货方采购，由承包人负责检验和试验，检验和试验费由承包人承担。3、除发包人认质认价设备、材料以外的所有主材如钢筋、水泥、地材等执行施工月份《南阳工程造价信息》发布的综合参考价。4、发包人认质认价材料不让利，其它材料定额部分参与让利,价差部分不参与让利。商砼价格按同期发布的综合参考价每立方降低10元计取。5、人工费以65元/工日计取,竣工决算时不再调整.6、安全文明施工措施费仅计取基本费,不计取奖励费和考评费。不计取总承包服务费、二次搬运费、远途施工增加费、夜间施工措施费、冬雨施工措施费、排污费等。大型机械仅计取安拆费，不计进出场费。7、工程质量相关检测费用由承包人承担.8、总承包人按发包人指定的分包工程造价(不含设备费)2%计取配合费，同时承包人必须承担各分包工程过程管理及交工验收责任,并为分包单位提供便利条件。除配合费外,总承包人不得向发包人和分包单位以任何借口收取其他费用。六、付款办法1、本工程开工后，承包人自愿无条件垫支施工至主体封顶(包括裙房，不含二次结构）。2、付款节点：单栋主体结构封顶为一个付款节点,二次结构填充墙完成为一个付款节点，内外粉完成为一个付款节点,楼地面及门窗水电安装全部完成为一个付款节点。承包人每次收款时向发包人提供税务局认可的有效正规发票。3、达到付款节点,承包人在完成双方约定的工程质量、安全文明施工及同步资料前提下，经发承包方、监理方三方验收签字后，7个工作日内付已完工程量的80％。工程竣工验收合格,移交全部工程资料和钥匙后付至已完工程价款的90％。竣工决算完毕付至已完工程总价款的97%，留3％作为质保金,第一年返质保金50%，第二年返质保金25%,留25％作为防水工程质保金，质保期满一次结清.七、履约保证金为保证工程质量，在协议签订前，承包人向发包人缴纳合同履约保证金佰万元。施工承包范围内所有工程±0。00标高施工完毕十日内,发包人退还履约保证金的70％（无息）。主体10层完成退还履约保证金的30%（无息）.八、违约责任1、工程延期交工,承包人每日按工程总造价的万分之五支付违约金，并赔偿由此给发包人造成的一切损失。2、施工过程中非发包人原因,或未经发包人书面批准，承包人一律不得自行停工,否则视为违约，承包人每日按工程总造价的万分之五向发