国家开放大学《物业管理实务(1)》形考任务1-4参考答案形考任务1一、判断题1.从物业管理的角度来说，物业是指正在使用或可投入使用的各类建筑物及其附属设备、配套设施、相关场地等。（√）2.物业在构成内容上的二元性是指物业是房屋建筑与设施、设备的统一体。（√）3.狭义的物业管理泛指受业主委托所进行的开展旨在物业合理使用和保值、增值而提供的服务与经营活动。（√）4.物业管理的权力来源于业主。（√）5.物业管理的经营服务是一项基本的业务，是物业服务企业面向所有业主和使用人提供的最基本的服务。（√）6.现代物业管理逐步向综合化、专业化、网络化方向发展。（√）7.委托代理型的物业服务企业向业主收取物业服务费，并获得相应利益。（√）8.对于建筑物区分所有权，尽管各国称谓各不相同，但实质内容却是相同的，即均是对以建筑物的某一特定部分为主体而成立的不动产所有权形式的抽象概括。（√）9.“空间”不可以作为物，因此，不能成为区分所有权的客体。（√）10.共同管理权是一项独立于专有所有权和共有所有权以外的权利，它不仅仅是单纯的财产关系，其中很大部分是管理关系。（√）二、单项选择题11.从物业管理的角度来说，（）是指正在使用或可投入使用的各类建筑物及其附属设备、配套设施、相关场地等组成。A.房地产B.物业C.不动产D.资产12.真正意义上的现代的物业管理起源于20世纪初的（）。A.英国B.日本C.美国D.法国13.2003年6月8日，国务院发出第379号令，公布了《（）》，并自2003年9月1日开始实施。A.建筑物管理条例B.物业管理条例C.城市新建住宅小区管理办法D.中华人民共和国物权法14.（）物业服务企业的共同特点是只有管理层，不设或只设很少的操作层。A.其他都是B.委托服务型C.租赁经营型D.委托代理型15.实行（）组织形式的优点在于：提高了管理的灵活性和对市场竞争的适应性，又具有较高的稳定性；有利于最高管理机构摆脱日常事务工作，能够集中精力作好决策和大政方针的研究，有利于建立考核管理人员业绩的标准，培养全面的管理人才。A.事业部制B.矩阵制C.直线制D.直线职能制16.（）社区文化，就是逐步将业主委员会也吸引到社区文化的建设中来，从业主自身的角度出发，尝试采取业主自主，物业管理处（服务中心）配合的方式开展一些社区文化活动，增强业主们的参与感和成就感，有利于业主满意度的提高，同时也能引领社区文化的时代潮流。A.自主式B.自助式C.自发式D.自由式17.尽管各国对建筑物区分所有权一词的表述不同，但实质内容却是相同的，即均是对以建筑物的某一特定部分为（）而成立的不动产所有权形式的抽象概括。A.主体B.客体C.对象D.内容18.建筑物中的（）完全可以进行独立的和排他性的占有、使用、处分，并可以通过房地产登记公示于众。A.专有部分B.共有部分C.公共部位D.共用设施设备19.“（）”作为物，可成为区分所有权的客体。A.空间B.构筑物C.承重墙D.天花板20.在现代各国建筑物区分所有权立法与实务中所说的（），是指全体区分所有权人就建筑物的管理，使用及所有关系，以书面形式所为的自治规则。A.管理规约B.业主公约C.管理制度D.管理规范三、多项选择题21.物业管理的策划阶段，制定的物业管理方案，其主要内容包括（）。A、管理团队分工B、确定服务标准C、财务收支预算D、确定物业管理档次22.拥有物业服务企业的选聘权的主体包括（）。A、业主委员会B、业主C、业主大会D、开发建设单位23.物业服务企业设立的程序主要包括（）等环节。A、文件准备B、工商注册登记和资质申请C、税务登记和办理公章D、银行开户24.以下（）属于物业服务企业设置原则。A、统一指挥B、经济C、权责对等D、因事设职25.物业服务处（服务中心）的架构和运作模式一般根据（），同时结合所管辖物业的类型、性质和管理要求来确定。A、体制B、资源情况C、企业的规模D、类型26.我国学者认为专有部分要件包括（）。A、具有物理上的空间性，界限清晰B、具有利用上的独立性，可以排他使用C、能够登记成特定业主所有的客体D、具有构造上的独立性，能够明确区分27.我国学者认为专有部分要件包括（）。A、具有物理上的空间性，界限清晰B、具有利用上的独立性，可以排他使用C、能够登记成特定业主所有的客体D、具有构造上的独立性，能够明确区分28.建筑物区分所有权人对共有部分享有的权利主要包括（）。A、对共有部分享有收益权B、对共有部分享有共有权