编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第PAGE12页共NUMPAGES13页第PAGE\*MERGEFORMAT12页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT13页2010年开封市房地产价格调查报告评估部2010年12月24日2010年开封市房地产价格调查报告2010年9月3日第十一届(2010年秋季)房地产展示展销会，32家房地产开发企业，38个参展楼盘。各个楼盘价格如下：一、普通住宅类1.东区仁和佳苑绿都上河城//一层多层///二层///三层///四层///五层///六层///……共11层//均价31003000-35002.西区未来湖畔花园伟业香堤湾水岸家园碧水蓝城开元华庭郑开森林半岛龙城锦绣花园一层4100-4200楼层差价20价格未出/价格未出//二层4000-4100//三层3900-4000//四层3800-3900//五层3700-3800//六层3600-3700//……共18层///小高层共11层均价400040004300预计5000以上50004300龙成香榭里花园万丽铂金瀚宫芳邻一品金秀名典希尔斯首府宋城雅居尊品碧丽国都一层价格未出价格未出价格未出楼层差价50左右楼层差价35元价格未出/二层/三层/四层/五层/六层/……//共18层共42层//均价40004200汉兴上品蓝天中央公园未来美好家园青院///一层/楼层差价100-120/楼层差价100///二层/////三层/////四层/////五层/////六层/////……/共33层/22///均价4000400037003.中心区（城墙以内）开封天下城迪臣世纪豪苑宋韵名都卧龙佳苑/一层价格未出//价格未出/二层///三层///四层///五层///六层/////6//均价6500-700050004.南区山水华府元宏锦江越宫京园一层多层均价3800-4100高层均价3900-4000楼层差价50-80价格未出二层三层四层五层六层……/17/均价37005.北区鼎力国际城安联朗润园茗雅苑//一层/楼层差价20-30///二层////三层////四层////五层////六层////……小高层/33//均价380036003300二、商业类；1.亿龙儿童生活广场：临自由路单一层2.8万元/平方米，临商场后街19000-20000元/平方米，二层8000-9000元/平方米，三层4000-5000元/平方米2.富辰时代广场：临金明广场单一层6000-7000元/平方米。3.新都汇一房一价，基本上单一层在一万三千元以上。4.开元金明池商业广场：价格未出。5.东京国贸：预计价格在4300-4500元/平方米。四、经济适用房项目本次房展会未展出经济适用房项目。至2010年9月3日—9月5日，参加房展会楼盘准售住宅面积469851.45平方米，营业面积34621.53平方米。参加房展会形象展示楼盘正在施工面积54632.15平方米。2010秋季房展会，参展楼盘较多，相比2010年春季房展会多了四家公司（安联朗润园、越宫京园、宏达紫云台、卧龙佳苑），部分参展公司售房情况良好。各区房价相比较，西区房价最高，中心区其次，北区、东区再其次，南区最低。西区房价多层均价在4150元/平方米，小高层、高层在4325元/平方米中心区房价均价在3850元/平方米，但迪臣世纪豪苑和宋韵名都的房价高于西区大部分楼盘售价。如迪臣世纪豪苑每平方米已卖至6500-7000元，而宋韵名都售房均价也达到5000元/平方米东区几个楼盘房价相差不大，均价在3000-3500元/平方米之间。由于南区楼盘不多，但各个楼盘品质不同，价格悬殊较大，均价没有统计意义。部分楼盘涨幅一览（同2010年春季房展会楼盘售价比较）：2010年春季2010年秋季涨幅(%)迪臣世纪豪苑5600650016.07%郑开森林半岛460050008.7%龙城锦绣花园3800430013.15%五、二手房成交情况经走访中介公司及公司收集到的二手房成交信息，开封市西区二手房房龄在10年左右的小区，以弘福花园为例，均价在3300-3500元/平方米，房龄在20年以内的，以翠园小区为例，成交均价在1800-2000元/平方米，开封市东区二手房房龄在10年以内，以东方花园为例，成交均价在2600-2800元/平方米，20年以内以苹果园小区为例，成交均价在1600-1800元/平方米，开封市市中心区域二手房房龄在10年以内，以中诚花园为例，成交均较在3500-3800元/平方米，房龄在20年以内以中山北段为例，成交价格在2300