苏州别墅市场研究报告（常用版）(可以直接使用，可编辑完整版资料，欢迎下载）苏州别墅市场研究报告暨青剑湖项目细分市场竞争分析企业发展部2021年6月前言：投资别墅已成为中国财富阶层资产保值的重要渠道背景一：09上半年上海别墅成交量不断攀升，高端和经济型别墅倍受追捧今年1-5月份，上海别墅市场成交量不断攀升，数据统计显示，共计成交了90.47万平方米。2-5月上海别墅成交面积分别为9.8、16.4、24.6和32.4万平方米，环比涨幅达到了35%、67%、50%和32%。1-5月别墅均价分别为17959、16127、17340、18439和18011元/平方米，表现平稳。业内人士指出，楼市回暖“量变引来质变”，成交量连续数月增长，价格回暖，通胀预期上升，让改善型买家也纷纷提前入市，带动了经济型别墅成交量的上升。此外，大量的保值资金也在入市，这使得高档别墅的成交量更加飙升。其中5月份，独立别墅成交量创近一年新高，联排别墅成交量接近了2007年6月份的最高点。目前别墅市场新增供应明显跟不上成交快速上涨的步伐，这意味着上海别墅市场短期内会出现供不应求的局面。背景二：09上半年苏州别墅市场骤然升温，成交大幅反弹与2021年相比，2021年苏州别墅市场一改“冷淡”局面，热闹了起来，甚至愈发活跃。专业数据显示，2—5月苏州别墅成交量骤然上升，今年2—4月，平均每月苏城别墅的成交量已达到了14.5万平方米，远远高于今年1月份4.8万平方米的成交量，而5月份更是达到了惊人的28万方，比起年初，增长了6倍多。业内人士认为，随着房地产市场的渐趋转暖，2021年苏州别墅市场总体上将会远远好于去年。甚至连之前一直沉寂的高端别墅也在上半年卖出了不俗的成绩。据了解，受实体经济持续不振、通货膨胀预期不断走强等一系列外部因素影响，为抵御金融风险和经济危机，实现资产保值，加之近两年苏州城市格局的不断优化、楼市契税优惠等诸多有利因素的刺激，部分买家纷纷涉足苏州别墅市场。上半年苏州别墅市场呈现出“高低产品两头热”的特点，总价在200万元左右的联排、叠别等类型的别墅特别受到购房者的欢迎。同时，总价超过700万元的高端独栋产品也受到买家青睐。主要因为经济型别墅价格低，居住性强；高端别墅保值增值能力的日益突显以及未来通货膨胀的压力等诸多因素构成。在经历了2021年的整体楼市的回暖后，苏州别墅市场也朝着一个新的高度迈进。08年开始的全球性金融危机和经济衰退日益加深，各国纷纷出台措施。然而，各主要经济体经济复苏的迹象依然难觅，从2021年最新公布的数据来看，主要发达经济体持续衰退，金融危机正从发达国家向越来越多的发展中国家蔓延，对全球实体经济的影响也在不断加剧。面对经济形势的变化，面对国际金融危机带来的空前挑战，中国以前所未有的力度展开了新一轮宏观调控。实施积极财政政策和适度宽松货币政策传递了清晰的信号：扩内需、保增长、调结构的调控措施，将推动中国经济走出困境，迈向新的发展阶段。特别是大规模的信贷投放，更是给实体经济打了一针强心剂，资本市场的流动性迅速得到改善，而随之而来的则是股市的节节攀升和楼市的持续回暖。而其中别墅产品在经济低迷期表现出了较强的抗跌性，并以其品质的优越确保了价值的稳定性和可增长性，引起了经济实力较强的投资者的关注。从上半年国内各城市的成交数据来看，改善性需求是本轮楼市回暖的主力，而其中别墅市场更是表现出较好的上升势头，价格稳中有升，成交持续放量。经济型别墅、高端稀缺型别墅成为市场追捧的对象。不容置疑，今年一季度以来信贷快速增长，其中确有一部分资金流入了楼市，而这也是造成目前股市和楼市暂时回暖的原因之一。而促使别墅市场在整体市场持续回暖的情况下，跑赢其他类型产品的原因除了中国居民较高的储蓄率水平外，主要原因还在于别墅用地的稀缺性，国家在低密度用地上严格审批，从一定程度上限制了别墅的市场供应，而此类产品也成为了资产保值的重要载体。不论是信贷激增导致流入楼市的资金增加，还是实体经济难见好转的情况下，民营资本家纷纷转移投资，在别墅产品稀缺性与日俱增的背景下，投资别墅已然成为中国财富阶层资产保值的重要渠道！目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc226171233"前言：投资别墅已成为中国财富阶层资产保值的重要渠道HYPERLINK\l"_Toc226171234"1别墅市场整体供求环境HYPERLINK\l"_Toc226171235"1.1别墅用地供应与存量分析HYPERLINK\l"_Toc226171236"1.2别墅市场整体供求走势HYPERLINK\l"_Toc226171236"1.3各类型别墅市场供求分析HYPERL